Вопросы земельно-имущественных отношений достаточно распространены в Московской области. Так, по статистике регионального бизнес-омбудсмена в первом квартале 2017 года порядка 20% письменных обращений содержали жалобы предпринимателей на незаконное расторжение со стороны местных администраций действующих договоров аренды земельных участков.
Непростым делом оказалось обращение директора небольшого красногорского магазина «Сад и огород», торгующего семенами и рассадой, по поводу его прений с местной администрацией из-за земли, на которой стоит торговый павильон.
В 2008 году бизнесмен пошел навстречу администрации города, которая хотела отдать участок земли, где располагался магазин, под строительство других зданий для обеспечения прав обманутых дольщиков. Между предпринимателем и администрацией Красногорского муниципального района было заключено соглашение о долгосрочной аренде другого земельного участка, но параллельно на переходный период выдавался другой участок земли в краткосрочную аренду. На нем и был построен новый павильон.
Однако в 2015-м и 2016 году чиновники отказались продлевать договор краткосрочный аренды, ссылаясь на новую редакцию Земельного кодекса РФ от 2014 года, и предложили предпринимателю участвовать в торгах по новому участку земли, и ликвидировать уже существующее торговое помещение.
После обращения к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Московской области Владимиру Головнёву чиновникам из администрации города удалось указать на ошибочность их позиции. В конечном счете, власти подмосковного города согласились предметно рассмотреть вопрос о выделении участка земли в долгосрочную аренду.
Вячеслав Каправчук – директор магазина «Сад и огород», комментируя произошедшее, сказал, что сама ситуация с непродлением договора аренды для него была абсолютно непредсказуемой и неожиданной.
– Я начинал свое дело в 1998 году, и администрация всегда на протяжении этих лет помогала нам, никогда не мешала. И нам всегда казалось, что мы с администрацией ни в коей мере не соперники, а наоборот – союзники и друзья. И в свое время мы сами пошли навстречу и согласились отдать наш участок земли для решения проблемы с обманутыми дольщиками. И потом, когда возникла конфликтная ситуация, было совершенно непонятно, почему такой вопрос с продлением договора аренды с нами невозможно решить, – рассказывает предприниматель. – Сейчас мы уже наладили конструктивный диалог с администрацией города в решении данного вопроса, слышим друг друга, и я надеюсь, что в самое ближайшее время тема будет закрыта.
Бизнесмен также сказал, что его история должна научить других предпринимателей, попадающих в похожие ситуации, не опускать руки, отстаивать свои права и не стесняться обращаться за помощью к уполномоченному.
