4 июля в ходе расширенного заседания под председательством Губернатора Андрея Воробьева, министр стройкомплекса региона Сергей Пахомов доложил о плане мероприятий по решению проблем пострадавших участников долевого строительства.
В первую очередь Сергей Пахомов отметил, что за прошлый год в регионе введено в эксплуатацию порядка 9 млн. кв.м., что составляет более 11% от общего числа введенных жилых площадей по всей стране.
В Московской области работает 504 застройщика, которые осуществляют строительство более 2 тыс. объектов. При этом число граждан-участников долевого строительства, которые инвестировали в жилищное строительство порядка 700 млрд. рублей, составляет почти 300 тыс. человек. Из них порядка 5 тыс. пострадавших граждан (1,7 % от общего количества), права которых были нарушены. «На территории Подмосковья в настоящее время официально признаны проблемными 25 объектов. На их достройку требуется 11,6 млрд рублей внебюджетных средств», – пояснил Сергей Пахомов.
Министр также напомнил, что с октября 2012 года до настоящего времени удалось решить проблему 18 736 обманутых дольщиков по 110 проблемным объектам. На решение проблемы привлечено 52,4 млрд. рублей внебюджетных средств. «Хочу заострить внимание на том, что эти средства были привлечены инвесторами, осуществляющими свою деятельность на территории Московской области», – пояснил Сергей Пахомов.
Сергей Пахомов отметил несколько долгостроев, по которым за указанный период удалось решить проблемы. Это ЖК «Южная Звезда» и ЖК «Некрасовский» в Балашихе, строительство которых завершал новый инвестор ООО «ФСК «Лидер». Это ЖК «Западные ворота столицы» в Одинцовском районе. Строительство этого долгостроя завершает ПАО «ГК «ПИК». Указанный застройщик привлёк на достройку «ЗВС» порядка 3,6 млрд. рублей, чтобы обеспечить права около 1300 пострадавших граждан. На данном объекте введен 1 корпус, в высокой степени готовности находятся 2 и 3 корпусы. В настоящее время ведется работа по подготовке проектной документации на 4 корпус. Еще один объект в Одинцовском районе также находится в активной стадии строительства это ЖК «Гусарская баллада». Обязательства по его завершению и обеспечению прав почти 600 пострадавших граждан взял на себя новый инвестор ГК «ИНГРАД». Строительство ЖК «Белый город» в Солнечногорском районе возобновлено инвестором ГК «Урбан Групп», который привлек на дострой 2 млрд. руб. И сегодня завершается строительство 1-ой очереди – это уже практически готовый поселок таунхаусов, в котором предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Еще одним примером успешного завершения строительства является объект в Электростали, где люди не могли получить жилье на протяжении 8 лет. В решении проблемы более 50 граждан принял участие новый инвестор АО «Виктория Девелопмент», который обеспечит дольщиков квартирами в домах своего проекта, затратив на решение вопроса 160 млн. рублей.
Отдельно стоит выделить ситуацию с компанией СУ-155. «На сегодняшний день введены в эксплуатацию 30 объектов из 66 брошенных застройщиком-банкротом на территории Московской области. В них получили свои долгожданные квартиры почти 7 тысяч человек. В этом году планируется достроить за «СУ-155» 15 объектов, ввод в эксплуатацию еще 15 объектов запланирован на 2018 год и еще 3 объекта будут сданы до конца 2019 года. Кроме того, до конца 2021 года будут построены еще 3 объекта, по которым нет обязательств перед гражданами – квартиры в этих домах не были проданы», – заявил Сергей Пахомов.
Говоря о задачах на текущий год, Сергей Пахомов доложил, что 25 проблемных объектов разделены на 3 зоны. В зеленой зоне находится 9 объектов, строительство по которым возобновлено и ведется в соответствие с графиком. В желтой зоне еще 9 объектов, по которым найден механизм решения проблемы и ведутся юридические процедуры подписания соглашений. А также красная зона – в ней 7 объектов, по которым также найден инвестор и ведется согласование компенсационным мероприятий для достроя этих объектов.
Сергей Пахомов также напомнил об изменениях в 214-ФЗ. Одно из нововведений, рассмотрение которого во втором чтении состоится в ГосДуме в ближайшее время, касается конкретизации полномочий и функции созданного фонда по защите прав граждан – участников долевого строительства. «Для того чтобы подстраховать наших граждан-соинвесторов, застройщики при заключении ДДУ будут направлять не менее 1% от стоимости приобретаемого жилья в фонд, откуда деньги могут быть использованы на достройку объекта при возникновении проблемных ситуаций у застройщика», – пояснил Сергей Пахомов. Также контролирующий орган может быть наделен правом приостанавливать на определенный период деятельность застройщика, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Это очень существенный инструмент, так как он не позволит нерадивому застройщику увеличивать ряды пострадавших участников долевого строительства.
Кроме того, Сергей Пахомов сообщил, о создании проектного офиса «Центр развития территорий», который проводит комплексный анализ застройщиков на их финансовую устойчивость, по строящимся объектам проводится мониторинг по выявлению жилых домов, строительство которых приостановлено или темпы строительства снижены.
Пресс-служба
Министерство строительного комплекса Московской области
