Муниципальная управляющая компания «ДЕЗ ЖКУ» в ближайшее время может быть признана банкротом. Арбитражный суд Московской области определением от 9 ноября этого года ввел в отношении УК процедуру банкротства – наблюдения.
С заявлением о признании УК несостоятельной в суд обратилось ООО «Экспертный центр технологической безопасности» (компания с таким названием зарегистрирована в Туле). Затем процессуальным правопреемником заявителя стало ООО «Венчур капитал» (по данным ЕГРЮЛ, это управляющая компания из Москвы), а основанием для признания ДЕЗа банкротом послужила задолженность в 7 млн рублей.
Нынешнее руководство ДЕЗа, по решению суда, передаст временному управляющему копии бухгалтерской и другой документации за последние три года. Финансовое состояние должника будет проанализировано, до весны 2019 года пройдет первое собрание кредиторов. На 10 апреля назначено следующее заседание арбитражного суда, где примут решение о начале конкурсного производства. Еще через полгода, осенью 2019-го, ДЕЗ, скорее всего, станет банкротом официально.
Слухи о безвыходном финансовом положении муниципальной УК и ее возможном банкротстве ходили давно, и руководителей муниципалитета новость о начале конца ДЕЗа должна скорее воодушевить, чем огорчить. С компанией всегда были связаны бесконечные проблемы и неурядицы: по разным причинам срывались плановые работы, хромала реализация областной программы «Мой подъезд», бастовал персонал, постоянно менялось руководство, УК оказывалась втянутой в войну с конкурентами за управление домами – и все это происходило на фоне постоянно ухудшавшегося состояния финансов ДЕЗа. Он возглавляет подмосковные рейтинги должников среди управляющих предприятий.
По нашим сведениям, в региональном министерстве ЖКХ и в администрации Химок решили избавиться от проблемного актива самым безболезненным на сегодняшний день способом: списав долги через процедуру банкротства. Нам известны еще некоторые подробности о происходящем вокруг ДЕЗа. За месяц до судебного заседания, на котором было назначено внешнее управление, в регистрационные органы поступили документы о реорганизации путем слияния трех химкинских муниципальных предприятий – «ДЕЗ ЖКУ», «Жилищник» и «Чистый город». Не исключено, что в результате слияния будет образовано новое муниципальное бюджетное учреждение, которому, видимо, перейдут активы ДЕЗа, в том числе многоквартирные дома.
В 2016 году ДЕЗ был абсолютным монополистом на местном рынке коммунальных услуг и управлял 785 из 1109 многоквартирных домов городского округа Химки (данные сайта mingkh.ru). В рейтинге Госжилинспекции МО за 3-й квартал 2018 года ДЕЗ – на 102-м из 940 мест, с тремя из максимально возможных четырех «звезд». Деятельность подмосковных УК жители региона оценили минувшим летом на портале «Добродел» по 13 критериям. Значительно опережала ДЕЗ УК «Техкомсервис–Химки» (31-е место, четыре «звезды»), а известная по критическим публикациям «Городской газеты» УК «Добрый город» была на 83-м месте с тремя «звездами».
Из десятков химкинских «управляшек» хуже всего обстояли дела у компании «СТ–Сервис», оказавшейся в самом низу рейтинга (936-е место) с единственной «звездой». Всего «однозвездных» компаний в Подмосковье 12, и в правительстве региона считают, что до конца года такие УК должны быть ликвидированы. Жильцы «осиротевших» домов на общих собраниях должны будут выбрать новые УК, в противном случае муниципалитет проведет аукцион. Так, например, обстоят дела в подмосковном Дзержинском у УК «СЭР» (934-е место в рейтинге), о ликвидации которой накануне было объявлено официально.
Новость о банкротстве и предстоящей ликвидации химкинского ДЕЗа – повод усомниться в объективности рейтинга подмосковных УК. Понятно, что оценить в полной мере деятельность этих предприятий невозможно без учета финансовых показателей. В случае с ДЕЗом показатели как говорится налицо. Обычно УК такие данные не обнародуют, хотя бывают и исключения. В минувшем октябре об истинном положении дел с финансами ДЕЗа «Городской газете» рассказал директор Руслан Гаевский. По его словам, компания была должна подмосковным ресурсным организациям в общей сложности около 800 млн рублей. «Мосэнергосбыту» УК задолжала почти 60 млн рублей, причем иск энергетиков о взыскании двух третей этой суммы уже рассматривается в суде.
«ТСК Мосэнерго» «ДЕЗ ЖКУ» должна 400 млн рублей; «Химкинский водоканал» недополучил от УК 135 млн рублей и т.д.
Основной причиной роста задолженности г-н Гаевский считает платежную недисциплинированность жителей, якобы недоплативших «ДЕЗ ЖКУ» более 1 млрд рублей. «Разговоры о том, что ДЕЗ собирает платежи и не перечисляет компаниям, которые поставляют электричество, тепло, воду и газ, не соответствуют действительности. Дело в том, что все платежи проводятся через Мособлеирц, который их (платежи – ред.) расщепляет, и деньги сразу уходят ресурсоснабжающим организациям», – сказал директор УК, отметив таким образом, что в цепочке платежей от конечных потребителей ДЕЗу и ресурсными компаниями, есть еще одно звено – платежный агент ООО «Мособлеирц».
Мы предлагаем рассматривать эту публикацию «Городской газеты» как официальный запрос в «Мособлеирц» с просьбой дать разъяснения по текущей ситуации с долгами «ДЕЗ ЖКУ». Нас интересует порядок, по которому агент «расщепляет» платежи управляющей компании. Мы уверены, эта информация позволит всем заинтересованным лицам понять, каким образом и при чьем попустительстве одна из крупнейших муниципальных управляющих компаний Подмосковья была доведена до банкротства, а ресурсные компании понесли многомиллионные убытки, возместить которые они уже вряд ли смогут.
