В соответствии с изменениями в федеральном законодательстве пользователям в настоящее время не требуется получать разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
На портале mos.ru модернизировали электронные услуги «Оформление разрешения на строительство» и «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Обновления провели в связи с изменениями в федеральном законодательстве. Сейчас тем, кто планирует построить дом на своем земельном участке, не требуется получать разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
Если ранее в разделе «Оформление разрешения на строительство» пользователь мог лишь продлить срок действия документа, то теперь у него есть возможность вносить в него изменения, связанные, в частности, с изменением технико-экономических показателей объекта или сменой правообладателя земельного участка.
Помимо этого, в качестве правоустанавливающих документов пользователь может использовать соглашения и решения об установлении сервитута или публичного сервитута. Это же нововведение действует для такой онлайн-услуги, как получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Также для оформления разрешения на строительство теперь не требуются следующие документы:
— заключение экспертизы проектной документации в случае использования модифицированной проектной документации;
— договор поручительства банка за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договорам долевого участия (в случае продления срока действия разрешения на строительство многоквартирного дома);
— договор страхования гражданской ответственности застройщиков (в случае продления срока действия разрешения на строительство многоквартирного дома).
Также введены изменения в подаче заявлений в разделе «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Пользователям больше не нужны:
— документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
— текстовые и графические описания местоположения границ охранной зоны.
Как получить разрешение на строительство
Разрешение на строительство необходимо оформить перед началом работ. Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на строительство какого объекта оформляется разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:
— объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством этажей не более чем три, высотой не более 20 метров. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и так далее;
— линейный объект — линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, а также трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные объекты.
С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию гаража, который расположен на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью; жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
По новым нормам возведение и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции нужно в письменной форме подать при личном обращении в Комитет государственного строительного надзора города Москвы по адресу: Брянская улица, дом 9.
Документы, необходимые для получения разрешения:
— заявление на предоставление государственной услуги;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, удостоверяющий личность представителя, и документ, удостоверяющий полномочия представителя (при обращении доверенного лица);
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции;
— положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе;
— решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома);
— копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства.
Заявку нужно подавать онлайн на портале mos.ru. Разрешения выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Срок предоставления услуги — семь рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение можно получить лично, по почте на бумажном носителе, в электронной форме в личном кабинете на mos.ru. Желаемый способ получения нужно указать в заявке.
Впоследствии для объекта капитального строительства потребуется получить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию.
Инструкция: Как получить разрешение на строительство
История вопроса
- Получить разъяснения, направить декларацию и сообщить об ошибке: новые сервисы по кадастровой оценке недвижимости на портале mos.ru
- Когда все под рукой: электронными услугами Москвы воспользовались свыше миллиарда раз
На портале mos.ru доступно более 330 услуг. Среди них — сервисы образования и здравоохранения, онлайн-платежи, а также услуги для бизнеса. Полезные для москвичей опции, в том числе коммунальные и транспортные, есть и в мобильном приложении «Госуслуги Москвы». Его пользователи могут подать заявку в единый диспетчерский центр, внести показания приборов учета воды и электроэнергии или просмотреть электронный дневник школьника онлайн
