Почему СНТ не надо спешить передавать собственное энергохозяйство сетевым компаниям
Без электричества нельзя приступить к строительству загородного дома, поэтому, прежде чем приобретать землю, любой дачник прежде всего поинтересуется, подведен свет к границам участка, какие мощности в этой деревне или СНТ? До недавних пор в стране действовала социальная программа – любой частный застройщик, заплатив всего лишь 550 рублей, мог подключить 15 кВт. За эти деньги – практически бесплатно — сетевая компания ставила трансформатор, столбы, тянула провода до границ участка и даже подключала счетчик. Но с 1 июля эта программа прекратила свое действие. Во сколько теперь обойдется дачникам провести себе на участок электричество? И стоит ли после этого садоводческим товариществам передавать на баланс ресурсоснабжающим организациям свои электрические сети? На эти вопросы «МК» попросил ответить эксперта по дачному законодательству Федора МЕЗЕНЦЕВА.
Фото: Лилия Шарловская
— Информация о том, что социальная программа, по которой можно было подключить 15 кВт за 550 рублей, заканчивает в этом году свое действие, стала известно еще в начале года. Но никто не знал, сколько именно теперь придется платить за подключение таких мощностей. Ходили разговоры, что 1 кВт будет стоить 3000 рублей, но вот уже мы получили первую информацию от наших подмосковных СНТ в Щелковском и Волоколамском городских округах: пришли счета новым заявителям, где фигурирует цифра 10-11 тысяч за 1 кВт. Получается, чтобы провести свет на участок, дачнику придется выложить 100-150 тысяч рублей. Согласитесь, это немалая сумма – не всякому она по карману.
— Но разве в СНТ, где электрические сети находятся на балансе самого товарищества, с нового владельца участка не возьмут плату за подключение к сетям?
— А это будет зависеть от того, платил ли за них прежний хозяин. Бывает так: купил человек участок СНТ или он достался ему по наследству, он там ничего не строит и не желает участвовать в благоустройстве товарищества. Когда все остальные строят подъездную дорогу, проводят в поселок свет, газ, он говорит: мне это не надо, я тут жить не собираюсь. При этом такой хитрец ждет, когда другие члены СНТ все благоустроят, чем повысят рыночную стоимость его земли, а потом берет и продает ее в несколько раз дороже той цены, по которой ее покупал. Естественно, в первую очередь пострадает от этого новый владелец участка: ему придется компенсировать затраты на постройку инфраструктуры общего пользования, внести свою долю. Поэтому я всегда советую новым дачникам: прежде чем покупать землю, выясните, входят ли в стоимость коммуникации, придется ли вам платить потом за подведение к границам участка электрических сетей или газовой трубы.
— Новая цена за подключение электрических мощностей скажется на желании СНТ передавать свои сети ресурсопоставляющим компаниям?
— Думаю, да. Хотя каждый случай индивидуален, и, прежде чем принимать какое-то решение, нужно как следует посчитать экономику, посмотреть, что выгоднее для членов СНТ, в том числе и для новых. Если электрические сети принадлежат СНТ, то целевой взнос на подключение электричества утверждает общее собрание. Если собственник в свое время оплатил целевые взносы на электроснабжение, то он и не должен будет платить второй раз. А если сети уже отдали, то такому собственнику придется оплачивать технические условия на общих основаниях. По сути, получается такая схема: дачники за свой счет построили линии, выкупили электрическую мощность, потом вложили деньги в реконструкцию, заменив старые провода и столбы, подарили всё это сетевикам, а потом – снова должны платить за новое подключение или увеличение мощности.
— И все-таки, какие «за» и «против» передачи электрооборудования на баланс сетевой организации?
— Кстати, это можно будет сделать только после того, как владельцы всех участков заключат прямые договора с гарантирующим поставщиком. Итак, с какими серьёзными проблемами попрощается СНТ: не нужно будет делать плановый и аварийный ремонт сетей, проводить реконструкцию электролиний, замену трансформатора и приборов учёта, оплачивать потери, бороться с должниками и жуликами и так далее.
— Наверно, в первую очередь в этом случае вздохнет с облегчением председатель СНТ, который отвечает за мощности?
— Конечно, когда сети находятся на балансе СНТ, именно к нему обращаются в случае «просадки» напряжения или за увеличением мощности на каждый участок. Но чтобы поддерживать сети в рабочем состоянии, их надо ремонтировать, обновлять, а на это нужны немалые средства, особенно, если электрическим линиям более 30 лет. Хотя, как я уже говорил, далеко не все владельцы участков исправно платят взносы. Так что свои плюсы в передаче мощностей на баланс сетевой организации есть.
Но есть и минусы – бесплатно попрощавшись с имуществом, созданным на собственные средства, дачники получают новые потенциальные проблемы.
— Какие?
– По сути, передав внутренние линии СНТ сетевой организации, товарищество получает чужую инфраструктуру в границах своего посёлка, которая накладывает ограничения на использование земельных участков, а также может использоваться собственником в любых коммерческих целях.
Хотели передать линию? Получите свободный проезд чужой спецтехники по территории СНТ, в том числе и во время весенне-осенней распутицы, аренду опор, транзитные коммуникации и мощные ретрансляторы, чужие камеры видеонаблюдения и прочие прелести.
— И как тогда быть?
— Считать. Государственная программа по передаче сетей началась по поручению правительства несколько лет назад. Тогда во многих СНТ, организованных еще 25-30 лет назад, сети были старые, деревянные опоры на сегодня уже сгнили, мощности на всех абонентов не хватает. Конечно, от такого проблемного хозяйства лучше избавиться, подарив его сетевикам. Но если сеть хорошая, то спешить не стоит.
Ведь на электрическую сеть в поселке завязан интернет, видеонаблюдение, общее освещение, а это все наша безопасность. После передачи на баланс сетевой компании интернет не отключат, но за аренду оборудования придется платить. Причем информация сетевых компаний о том, что на уже установленное на момент передачи оборудование на линии аренды не будет, в большинстве случаев – только на словах, а в договорах этого нет. Например, аренда опоры, на которую вешается фонарь уличного освещения, обходится в 40 руб. в месяц, а сколько таких фонарей в СНТ, кроме того, чтобы повесить дополнительные фонари, это нужно согласовать с сетевой компанией.
Передав им хорошую сеть, мы вроде бы экономим на потерях, но будем гораздо больше платить за аренду. Так что, как пел Высоцкий: не все, то, что сверху, от Бога.
