Горожане все чаще вспоминают про свои недострои
За год загородная недвижимость Подмосковья подорожала в среднем на 6%, а земельные участки — на все 15%. Аналитики крупного риелторского агентства рассказали «МК», как изменились рынки загородных объектов и земельных участков Подмосковья за год, и объяснили новые тенденции.
Фото: staylishbag.ru
По отношению к августу 2022 года количество лотов загородной недвижимости в Московской области на платформе заметно выросло. Доступных для приобретения коттеджей стало больше на 26%, таунхаусов — на 11%, домов — на 6%. На 7% уменьшилось число размещенных на платформе дач. Это самый доступный формат загородного жилья: в среднем в Подмосковье такие объекты стоят лишь 2 млн рублей, в то время как дома — 7,8 млн рублей, а коттеджи и таунхаусы — более 20 млн рублей.
Аналитики полагают, что предложение растет, потому что многие жители области осваивают новый вид заработка: они достраивают свои некогда заброшенные дома, чтобы поскорее их продать, или возводят легкие постройки на дешевой земле в надежде продать их подороже, заработав на разнице.
— Интерес к земельным участкам Подмосковья за год вырос на 19%, — отмечает риелтор Анна Степанова. — Спрос на участки промышленного назначения увеличился на 38%, на участки под ИЖС — на 19%, на участки сельхозназначения (СНТ, ДНП) — на 14%.
При этом востребованность загородной недвижимости Московской области по сравнению с летом 2022 года снизилась на 4%: дачами и домами стали интересоваться реже.
Что касается цен, то за год в Подмосковье дачи и таунхаусы подорожали на 14%, коттеджи — на 10%, дома — на 3%. Земля тоже стала стоить больше: участки под ИЖС прибавили в цене 17%, под промышленные объекты — 11%, сельхозназначения — 8%.
Аналитики также сравнили средние цены в отдельных сегментах рынка Новой Москвы и Подмосковья. Так, земля под ИЖС в августе 2023 года в Новой Москве была более чем в три раза дороже, чем в Московской области (423 и 126 тысяч рублей за сотку соответственно). А вот разница в стоимости квадратного метра домов составила всего 22% — в Новой Москве «квадрат» стоил 68 тысяч рублей, в Подмосковье — 56 тысяч рублей.
— Дома в Новой Москве стоят в среднем на 30% дороже, чем в Подмосковье, — 10,2 и 7,8 млн рублей соответственно. Также они в среднем на 10 квадратных метров больше, что объясняется стоимостью земли под строительство. Тот, кто может себе позволить купить участок под ИЖС в Новой Москве, обычно также в состоянии выделить больше средств на строительство самого объекта, — комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости агентства.
