Теперь достаточно простого большинства проголосовавших во время заочного собрания
Нередко бывает так, что члены СНТ годами не могут принять важные для своего дачного поселка решения лишь только потому, что каждый раз, когда они собираются на общее собрание, у них не хватает кворума. В результате – членские взносы не собираются, дороги не ремонтируются, а страдают сами же садоводы.
Во время пандемии в СНТ появилась новая форма проведения общих собраний – заочная. Но возникла новая проблема: дачники никак не могли прийти к единому мнению, сколько должно быть проголосовавших, чтобы решение нельзя было потом оспорить в суде?
Президент России Владимир Путин недавно поставил в этом споре точку, он подписал закон, позволяющий считать решение принятым, если за него проголосовало более половины членов садового товарищества. Эксперты считают, что данная поправка в закон значительно упростит жизнь дачников.
Фото: Лилия Шарловская
— На самом деле возможность проводить заочные собрания дачники получили еще до пандемии. В 2019 года был принят Закон №217-ФЗ, где сказано, что все садоводческие и огороднические товарищества, а также коттеджные поселки получили право выбора формы проведения общего собрания: оно может быть очным, очно-заочным, либо заочным. Однако для проведения собрания в очно-заочной форме необходимо было, чтобы перечень вопросов, по которым проводится такое голосование, был указан в уставе СНТ, — рассказывает Федор МЕЗЕНЦЕВ лидер общественного движения «Народный сад».
— Тем не менее заочные собрания в садовых товариществах получили свою популярность именно во время пандемии коронавируса.
— Верно, начиная с 2020 года, стало можно по всей стране проводить заочное голосование, независимо от положений устава (даже если устав принимался более 20 лет назад). Это было как раз связано с региональными ограничениями по коронавирусной инфекции, которые, кстати, до сих пор не отменены.
Здесь важно отметить, что выбор формы проведения общего собрания относится к полномочиям правления. Сегодня ограничений в проведении очных мероприятий нет, однако правление вправе назначить заочное голосование по всем вопросам повестки общего собрания, в том числе по утверждению сметы, избранию председателя и правления, оформлению земельных участков.
— Пандемия давно прошла, может стоит уже отказаться и от заочного голосования в СНТ?
— Зачем? За 4 года многие дачники по достоинству оценили преимущества этой формы голосования: никаких тебе скандалов на общем собрании, а раньше иногда дело доходило и до драки во время обсуждения наболевших вопросов.
— Но можно ли доверять заочному голосованию? Мало ли что там насчитает председатель…
— Результаты должны быть подтверждены бюллетенями (бланками) голосования. Это требование обязательно как к очному, так и к заочному голосованию. Еще многие садоводы считают, что преимущество очного собрания в том, что во время него можно обсуждать и корректировать повестку дня. Это не так. Повестка утверждается не менее, чем за 14 дней до начала голосования, а проекты документов должны быть предоставлены для ознакомления членам СНТ не позднее, чем за 7 дней. А собрание может принять только одно из двух решений: либо утвердить их, либо нет. При таких обстоятельствах форма проведения собрания уже значения не имеет.
— Как проходит заочное голосование?
— Сейчас появилось много цифровых платформ, позволяющих проводить заочное голосование в электронном виде; также можно это организовать и на сайте СНТ.
— А в чем все-таки заключается новшество, которое узаконил президент?
— Изменения в 217-ФЗ направлены на то, чтобы, во-первых, устранить коллизию в части кворума. В старой формулировке было написано, что необходимо «присутствие» более 50% членов СНТ, это противоречит смыслу заочного голосования. Поэтому решили изменить «присутствующих» на «принявших участие в общем собрании», чтобы не порождать возможность формально оспаривать решения заочных собраний в суде. А, во-вторых, теперь правительство наделяется полномочиями по разработке порядка голосования через портал Госуслуг.
— Это хорошая новость?
— Да, но есть определенный риск, что, если в налоговой зарегистрируется незаконный председатель, то он автоматически получит доступ до личного кабинета СНТ на Госуслугах со всеми персональными данными, как это сейчас происходит с банковским счётом.
— А вот об этом, пожалуйста, поподробнее.
— Нередко бывают такие случаи, когда группа злостных должников решает поставить на место председателя «своего» человека. Они проводят между собой собрание, печатают протокол, якобы, он принят на общем собрании всего СНТ, а потом такой лже-председатель идет регистрироваться в налоговую и практически на следующий день получает доступ к расчетному счету товарищества. И пока суд не отменит нелегитимный протокол, незаконный руководитель будет распоряжаться денежными средствами дачников. Поэтому данные риски нужно учитывать при подготовке к использованию для голосования такой платформы, как Госуслуги.
— Какие еще новшества ждут садоводов в этом законе?
— Закон уточняет перечень хозяйственных построек. Теперь к нему официально относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. Если эти строения являются капитальными, то владелец участка может оформить на них право собственности по «дачной амнистии».
И ещё один плюс: закон разрешил возводить хозпостройки на огородных земельных участках. Это позволит легализовать бани и сараи на огородах.
