Почему новый закон о сельхозземелях выгоден всем?
В Подмосковье собираются принять региональный закон о защите сельскохозяйственной земли от застройки. О том, какое влияние он может оказать на дачное строительство и что будет с уже существующими СНТ и коттеджными поселками, которые расположены на сельхозземлях, «МК» рассказал эксперт, руководитель общественного движения «Народный сад» Федор МЕЗЕНЦЕВ.
тестовый баннер под заглавное изображение
— Как только стало известно в конце прошлого года, что подмосковное правительство готовит законопроект, запрещающий перевод сельхозземли под жилищное строительство, так сразу в соцсетях стали появляться тревожные сообщения по поводу судьбы уже построенных СНТ и коттеджных поселков, которые расположены на землях сельхозназначения.
— Закон обратной силы не имеет. Кроме того, хочу пояснить кое-что по поводу статуса земли СНТ и коттеджных поселков. Большинство СНТ в Московской области действительно расположены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — садоводство. А вот коттеджные поселки образовались как раз в результате исключения полей из оборота земель сельхозназначения: вид разрешенного использования в данном случае менялся с «сельскохозяйственного производства» на вид «для ведения садоводства», а до 01.01.2019 — «для дачного строительства».
— Значит, после принятия нового закона дачное строительство в Подмосковье остановится?
— Во-первых, такой закон необходим, потому что он будет защищать от застройки ценные сельскохозяйственные земли, которые играют ключевую роль в продовольственной безопасности региона. У нас и так много земли уже разбазарено, нужно сохранить хотя бы то, что осталось. А во-вторых, под дачи у нас уже давно землю муниципалитеты не выделяют. Исключение составляют только многодетные. Но им, кстати, очень часто достаются участки в таких отдаленных местах, где вообще нет никакой инфраструктуры, ни дорог, ни электрических сетей, а тем более газа. Поэтому если после принятия нового закона льготникам начнут выделять участки на землях, имеющих статус индивидуального жилищного строительства в рамках населенного пункта, они лишь выиграют от этого. У них появятся надежное электроснабжение, регулярный вывоз мусора, качественные дороги.
— Многие эксперты на загородном рынке отмечают у горожан после пандемии возросший интерес к индивидуальному жилищному строительству, причем спрос намного превышает предложение. Вряд ли его удастся удовлетворить, если будет принят закон, запрещающий перевод «сельхозки» под ИЖС.
— Изменение статуса сельскохозяйственных земель будет возможно, но лишь после согласования в региональном парламенте. Если сельскохозяйственные земли не используются по назначению, давно заросли лесом, заболочены, а их перепрофилирование с точки зрения экономического развития окажется более эффективным, то возможность перевода останется. Главное, чтобы соблюдался баланс. В сельской местности не может быть застроен каждый клочок земли, иначе это будет уже не село, а город. Ведь с увеличением населения в той или иной местности происходит увеличение дорожной сети, должны появляться новые коммуникации — все это приводит к катастрофической антропогенной нагрузке на сельскую местность. В Подмосковье она из-за бурного жилищного строительства выросла в несколько раз и уже давно превысила все допустимые нормы. В конце концов от бесконтрольной застройки сельхозземель страдает не только аграрное производство, но и природа, экология и в конечном счете сами люди. Так что такой закон просто необходим.
