Почему собственники российских ТЦ с иностранными учредителями не отпускают арендаторов
Запад начал вести экономическую войну с Россией, похоже, прямо на ее территории. Кроме санкций, нашелся и еще один способ воздействия на отечественный бизнес.
Фото: Наталия Губернаторова
Принцип «уходя, уходи» западные бизнесмены понимают по-своему. Декларируя на словах намерение не вести с Россией никаких дел, на практике они поступают совсем иначе: остаются, но делают так, чтобы российским предпринимателям тоже жизнь медом не казалась.
Подобная история сейчас разворачивается на площадке подмосковного ТЦ «Мега – Белая Дача». Юридически хозяин гигантского здания – ООО «МЕГА Белая Дача», зарегистрированное в России, ему принадлежит право собственности. Но, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем общества является голландская компания ИНГКА ХОЛДИНГ ЮРОП Б.В. (Ingka Centres Holding BV).
Как известно, Нидерланды с начала СВО на Украине заняли позицию непримиримой борьбы с Россией и встали на сторону Незалежной. За что и угодили в перечень недружественных государств. В такой ситуации голландцам бы бросить в России все дела, но нет – они умудряются и кормить ВСУ оружием и деньгами, и получать прибыль от наших бизнесменов. Судя по всему, западные хозяева торговых площадей взяли арендаторов в крепкие договорные «объятья» и не желают выпускать их.
Одной из российских ИП, попавших в странную ситуацию с арендодателем, стала владелица обувного магазина. В 2021 году предприниматель открыла торговую точку, в которой продавалась обувь одного единственного импортного бренда. Она видела, что место проходное, торговый центр пользуется у москвичей бешеной популярностью, а значит, и дела, наверняка, пойдут отменно.
Поэтому бизнес-леди не смутил тот факт, что, помимо внушительной арендной платы, собственник потребовал от нее внести огромный страховой депозит. Далее сумма депозита возросла. Она покорно заплатила.
24 февраля 2022 года все изменилось. После начала СВО и старта санкционного давления на российскую экономику импортные бренды один за другим начали уходить с нашего рынка. Обувной бренд, продукцией которого торговала женщина, тоже собрался на выход. Распродав остатки, она поняла, что бизнес придется сворачивать. К тому же и покупателей в ТЦ стало существенно меньше. Предпринимательница оказалась на грани банкротства.
Надеясь решить проблему мирным путем, она вместе с адвокатами обратилась к собственнику помещения с просьбой расторгнуть договор аренды. Но оказалось, что мирным путем проблему не решить.
Дама пыталась парировать: ведь санкции и уход брендов с рынка она считает форс-мажором, существенным изменением обстоятельств, которое нельзя было заранее прогнозировать. А стало быть, и договорные отношения по закону могут быть расторгнуты по взаимному соглашению сторон. Однако арендодатель был непреклонен.
Как рассказали юристы Артур Синихин и Георгий Багратиони, в аналогичной ситуации оказалась не только одна их доверительница. Причем предпринимательница не хочет больше иметь дела с западными «партнерами» далеко не только по финансовым причинам.
Поскольку Нидерланды осуществляют недружественные действия в отношении Российской Федерации, то продолжение поддержания договорных отношений с лицом, которое осуществляет опосредованное финансирование военных действий против РФ, арендатор считает недопустимым.
Поскольку договориться с хозяевами «Меги» о расторжении договора и возврате депозита пока не удалось, делом будет заниматься Арбитражный суд Московской области. Иск предпринимательницы уже принят к рассмотрению.
