Мера поможет существенно нарастить объем поступлений в бюджет Подмосковья
В Подмосковье в 10 раз могут повыситься платежи за смену вида разрешенного использования участков. Региональное правительство идет на это, чтобы исключить дробление сельхозугодий и дальнейшую их перепродажу под коттеджи и дачи.
Нынешняя ситуация чиновников не радует. Собственники распродают пахотные земли задешево, а потом новый владелец, оформив смену вида разрешенного использования земли, распродает участки по неимоверно высоким ценам. В результате земля выводится из сельскохозяйственной категории, застраивается коттеджами и продается, но чаще всего без инфраструктуры и социальных объектов. В итоге вся нагрузка по социалке ложится на регион.
Кстати, основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в так называемые зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая — под возведение ИЖС.
Поэтому подмосковные власти планируют увеличить платеж за смену разрешенного использования земли в десять раз — сейчас это 10% от разницы кадастровой стоимости участка, а хотят сделать все 100%.
Основной причиной для пересмотра платежа власти называют планы по более эффективному использованию сельскохозяйственных угодий в Подмосковье.
Для более эффективного использования земель и увеличения поступлений в бюджет, которые планируется направить на реализацию госпрограммы «Сельское хозяйство Подмосковья», власти региона предлагают ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.
Для зоны СХ-3, которая предусматривает возможность строительства ферм, птицефабрики, складов, объектов для переработки сельхозпродукции и прочего, сейчас не определен минимальный размер участка. Из-за этого происходят случаи дробления таких территорий с последующей продажей участков под жилье (6–15 соток).
Региональный минсельхоз также предлагает установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования.
Если земли со вновь утвержденным разрешенным использованием не задействуются по назначению, власти будут рассматривать возможность возврата земельного участка в сельскохозяйственный фонд.
Из плохих новостей: многие эксперты предсказывают, что повышение платежа может привести к увеличению стоимости участков для строительства, что, в свою очередь, отразится на бизнесе, связанном с возведением коттеджей и дач.
Кому все это выгодно? Мера поможет властям Подмосковья существенно нарастить объем поступлений в бюджет. За 2023 год Московская область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников. Денег станет еще больше.
Что касается индивидуальных застройщиков, то для них все будет зависеть от конкретной категории, в которую они решат перевести свой участок. Но и они тоже ощутят на себе повышение стоимости такой услуги.
А меры по борьбе с неиспользованием участка по назначению после смены категории могут привести к дополнительным проверкам и контролю со стороны властей. И такие проверки начнутся уже в сентябре.
