Мособлдума 4 октября в Пушкино провела второе выездное заседание рабочей группы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
На заседании обсуждались проблемы дольщиков городских округов Мытищи, Лобня, Королёв, Пушкинского, Щёлковского и Дмитровского муниципальных районов. Провёл заседание первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин.
Была представлена информация по следующим объектам:
Мытищи г.о., мкр.36, корп. 59:
– В прошлом году у компании-застройщика возникли финансовые трудности, но они были преодолены.
– Работы были продолжены.
– Предполагается, что в этом году объект будет введён в эксплуатацию.
Лобня г.о., Свободный пр-д. д. 3, ЖК «Киово»:
– Осталось достроить один дом.
– Застройщик испытывал финансовые трудности, был привлечён сторонний инвестор.
– Было решено увеличить этажность дома.
Лобня г.о., ул. Спортивная, д.1, ЖК «Лидер»:
– Минстроем был привлечен сторонний инвестор, который взял на себя обязательство достроить корпус 1;
– Ситуация с корпусом 2 осложняется тем, что в настоящее время строительство находится на стадии котлована и требуются существенные финансовые вложения.
Пушкинский м.р., пос. Лесной, ул. Центральная, корп.12,15:
– В настоящее время ведётся работа по поиску инвестора.
Пушкинский м.р., г.п. Пушкино, мкр. «Междуречье»:
– В настоящее время ведутся переговоры с потенциальным инвестором.
Пушкинский м.р., г.п. Пушкино, мкр. Серебрянка, 13 кв-л, д. 47:
– В 2006 году было начато строительство, а в 2008 году было приостановлено из-за недостаточного финансирования.
– Застройщик признан банкротом.
– Рассматривается вариант привлечения инвестора, который предоставит квартиры.
Пушкинский м.р., пос. Зеленоградский, д. Зимогорье:
– В 2013 году строительство было остановлено, компания находится в процедуре банкротства.
– Минстроем был привлечён сторонний инвестор.
– В настоящее время разрабатывается концепция завершения строительства.
Пушкинский м.р., пос. Челюскинский, ул. Б. Тарасовская, д.108 ЖК «Академия»:
– В 2002 году был заключён инвестиционный контракт на застройку с РИАМА (Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса) на земле, находящейся в федеральной собственности.
– В 2005 году работы по строительству были остановлены, для их завершения необходимо порядка 1 млрд. рублей.
– Предложена следующая схема: передать в муниципальную собственность землю и компенсационный участок, чтобы возможно было привлечь инвестора.
– Соответствующие обращения поступали в федеральный Минсельхоз, пока решение не было принято.
– До конца года поручено проработать данный вопрос и передать земли.
Щёлковский м.р., п. Литвиново, к. 1, 2, ЖК «Литвиново-Сити»:
– На застройщика было заведено уголовное дело. Застройщик покинул страну.
– Администрация района подобрала нового инвестора, который за счёт переданных ему участков принял обязательство предоставить квартиры в других объектах.
– Представители скрывшегося застройщика не идут на контакт.
Дмитровский м.р., г.п. Дмитров, мкр. Махалина, корп. 13:
– Объект введён в эксплуатацию.
– Сейчас ведутся работы по устранению строительных недостатков.
– Предполагается, что в ноябре жители получат квартиры.
Королёв г.о., мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 29, ЖК «Лесная Корона»:
– Дома должны были быть введены в 2004, 2005 и 2006 годах.
– В 2014 году началась процедура банкротства застройщика
– Был привлечен новый застройщик.
– Сейчас ведутся работы в четырёх корпусах.
– В ближайшее время приступят к строительству оставшихся двух корпусов.
Королёв г.о., ул. Калинина, д. 11, ЖК «Олимп»:
– Ввести объект планировалось в 2005 году, но в 2009 в отношении застройщика была введена процедура банкротства.
– В настоящее время новый инвестор приобретает права требования.
– На средства нового инвестора будет завершено строительство.
Королёв г.о., ул. Тарасовкая, д.2 ЖК «Королёв»:
– Осталось достроить корпуса 2 и 14.
– В настоящее время застройщик испытывает финансовые трудности и согласовывает выдачу ему кредитных средств.
– При положительном решении в отношении кредита, до II квартала 2018 года оба корпуса будут достроены.
Заместитель министра строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов отметил, что ситуация на рынке недвижимости очень сложная. «Доходность проектов уменьшается, поскольку цены на жильё снижаются, а издержки строительных компаний постоянно возрастают. В связи с этим привлечение инвесторов для достройки проблемных объектов затруднено».
Никита Чаплин отметил, что при содействии рабочей группы Мособлдумы в Подмосковье уже введено в строй четыре проблемных дома. «До конца года может быть введено ещё девять объектов в строй и люди будут довольны».
Парламентарий рассказал, что своё следующее заседание рабочая группа проведёт в Люберцах. «До конца года мы намерены провести встречи по всем муниципалитетам, и уже потом будем детальнее отрабатывать ситуацию по каждому объекту».
Первый зампред Мособлдумы напомнил, что рабочая группа поделила всю территорию Московской области на отдельные участки по нескольку муниципалитетов, где и проводятся выездные заседания. Для участия в них, помимо депутатов и дольщиков, приглашаются представители министерства строительного комплекса Московской области, правоохранительных органов и застройщиков.
Ранее председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов рассказал, что «вопрос с каждым проблемным объектом в Подмосковье держится на особом контроле. Рабочая группа займётся подготовкой законодательной инициативы, направленной на исключение возможности деятельности на рынке долевого строительства юридических лиц, у которых есть ряд нарушений в деятельности. Также будут подготовлены предложения по установлению возможности исполнения обязательств перед участниками долевого строительства третьими лицами в виде финансового возмещения понесенных дольщиками расходов по неисполненным договорам».
Напомним, первое заседание рабочей группы прошло 20 сентября в Одинцово.
