Условиями изъятия земельных участков озаботились в Госдуме
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный Кодекс, согласно которым у нерадивых собственников начнут изымать заброшенные и захламленные участки земли. В Госдуме предложили сначала уведомлять об этом собственников, а потом уже отнимать участок. На этот счет озаботились даже в Госдуме, где прозвучало предложение в обязательном порядке информировать родственников собственника заброшенного участка земли, прежде чем отнимать его у хозяина.
«МК» разбирался, как на самом деле будет действовать новый закон и чем он грозит дачникам и садоводам.
Фото: Елена Минашкина
тестовый баннер под заглавное изображение
Заброшенные дачные участки – бич многих подмосковных СНТ, в некоторых из них до трети участков не используется годами. Причины могут быть самые разные: одним участок достался по наследству, но тяги копаться в земле у наследников нет, вот и стоит дача, разваливается, зарастает борщевиком.
Другим не хватает средств на постройку дома, третьи приобретали землю в инвестиционных целях, чтобы потом продать подороже. Нередко такие «заброшки» превращаются в стихийные помойки, зимой там ночуют бомжи, летом оттуда ползут на соседние участки сорняки. А повлиять на нерадивого владельца соседи никак не могут. Даже те участки, чьи владельцы давно умерли, не так просто признать выморочным имуществом и выставить на продажу.
Однако через месяц, с 1 марта, начнет действовать закон об освоении и использовании земельных участков. С его помощью власти хотят вовлечь в оборот заброшенные земли, предназначенные для садоводства, огородничества и жилищного строительства.
Правда, некоторые дачники сразу запаниковали: а не попадут ли под «внезапное изъятие» владельцы тех дач, которые долго болеют или находятся в длительной командировке? На этот счет озаботились даже депутаты Госдумы. Например, вице-спикер Борис Чернышов предложил в обязательном порядке информировать родственников собственника заброшенного участка земли, прежде чем отнимать его у хозяина. По мнению депутата, жизненные ситуации могут быть разными. Допустим, человек в силу преклонного возраста уже не может работать на земле, а родственники и не подозревают, что ему нужна помощь. Нужно сначала предупредить семью, а уже потом пускать в ход санкции, говорит депутат.
«МК» решил выяснить в Росреестре, который и был инициатором данного закона, что все-таки может стать поводом для изъятия земельного участка и как эта процедура будет проходить? Оказалось, что старые, давно освоенные (пусть даже и сильно запущенные) участки земли никто отнимать не собирается. Речь о земле, которую собственники приобрели, но годами ею не используют. Либо используют не по назначению. Например, покупали участок под садоводство, а вместо этого стали складировать там отходы – и такое бывает. Владельцам дается 3 года на освоение вновь приобретенного земельного участка, причем отсчет времени для всех начинается с 1 марта 2025 года – в том числе и для тех, кто уже несколько лет владеет землей.
Ранее сроки были размыты, комментируют специалисты, а порядок освоения вообще не был прописан в законе. Под «освоением» подразумевается комплекс мероприятий, направленных на подготовку его к застройке или же к возделыванию сельхозкультур – все зависит от целевого назначения участка.
«Никто не требует, чтобы владелец земли за 3 года построил дом и посадил сад. Но хоть что-то он сделать за это время может и должен, чтобы было видно, что земля не пустует, что ее используют. Забор поставить, бурьян покосить, сарайчик построить – это по силам любой семье, даже пожилым людям или малоимущим», – пояснили «МК» в областном филиале Росреестра.
Отбирать землю сразу, без предупреждения тоже никто не собирается. Данные о заброшенных участках поступают в земельную инспекцию из разных источников: от соседей, председателей СНТ и даже со спутников. На основании этой информации сотрудники земельной инспекции проводят проверки, и если факты подтвердятся, то сначала нерадивому собственнику направят предписание об устранении нарушений, потом могут вынести штраф, и только спустя время, отведенное на устранение нарушений, если вдруг окажется, что владелец так ничего и не сделал, будет направлен иск в суд об изъятии заброшенного земельного участка у правообладателя.
