В Подмосковье напомнили о новых правилах застройки дачных участков и индивидуальных домов
С приходом весны активизируются не только опытные дачники, но и те, кто ими только собирается стать – большинство сделок на рынке загородной недвижимости происходит именно в это время года. Что нужно знать владельцу будущей фазенды в 2023 году, приступая к строительству дома и обустройству своего приусадебного участка, об этом «МК» рассказал эксперт на рынке дачной недвижимости Вадим НЕТОПЫРЕНКО.
Фото: globallookpress.com
— Сейчас в социальных сетях бурно обсуждают новые правила строительства на землях ИЖС и на территории СНТ в Подмосковье, что там опять изменилось?
— Правила уже давно приняты и опубликованы, еще в 2019 году, просто из-за пандемии этот факт для широкой публики прошел как-то незаметно – не до того, наверное, всем было. А на днях власти Подмосковья о них напомнили, вот и понеслась дискуссия.
— Однако что-то людей в этих правилах взволновало? Говорят, теперь даже глухой забор между смежными участками без разрешения соседей поставить нельзя?
— Это правда, глухой забор можно поставить только со стороны улицы, на других границах участка только сетчатую ограду или штакетник, причем не выше 1,8 метров. Но если ваши соседи не против глухого частокола по границе ваших участков, можете отгораживаться. А если участок расположен на территории СНТ, то строительство такого ограждения должно быть согласовано еще и с правлением садового товарищества. Кстати, я считаю это требование разумным, нужно прекращать строить трехметровые заборы в СНТ, где сами участки порой крошечные. Это нарушает инсоляцию и просто уродует вид поселка.
— К слову, о допустимом размере участков — правда ли, что минимальная дача может теперь не превышать 4 соток?
— Да, минимальный приусадебный участок равен сейчас 4 соткам, раньше было 6. Поэтому очень важно соблюдать все установленные нормы строительства на садовом участке. В частности, площадь дома не должна превышать 25% площади участка, а его максимальная высота равняется 3 этажам или 20 метрам. Еще одно важное замечание – дом, построенный на землях ИЖС или в садовом товариществе, должен быть одноквартирный. Вы знаете, что в Подмосковье в последние годы было построено немало хостелов и общежитий для трудовых мигрантов под видом частных домов, сейчас с ними идет борьба, владельцев штрафуют, хостелы закрывают.
— А кто вообще отслеживает, по правилам построен дом или нет?
— Государственная земельная инспекция, между прочим, сейчас в Подмосковье идут масштабные проверки по линии этого ведомства. Недавно сообщали о выявлении нескольких сотен незаконно построенных домов в дачной местности.
— Какие наказания ждут владельцев таких самостроев?
— Думаю, в каждом случае решения принимаются индивидуально. Кого-то оштрафуют, кого-то заставят ликвидировать нарушение строительных норм, если обнаружат, что под видом жилого дома построен коммерческий объект, могут вынести предписание о сносе, в лучшем случае (там, где это возможно) заставят пройти процедуру перевода земли в другую категории и насчитают более высокий налог на землю. Поэтому дачникам советую изучить правила и нормы строительства домов и хозпостроек заранее, до того, как они начнут обустраивать свой земельный участок. Чтобы потом у них не возникло проблем с регистрацией своей собственности в Росреестре.
— На какие самые важные параметры дачного строительства вы посоветуете обратить внимание?
— Самое главное, с чего нужно начинать обустраивать новый дачный участок, это правильное планирование и размещение всех построек и посадок на участке. Я бы посоветовал пригласить кадастрового инженера, лучше это сделать даже до оформления договора купли-продажи, чтобы убедиться, что реальная площадь участка совпадает с той, что указана в документах. И что у бывших владельцев не было земельных споров с соседями.
Если документы соответствуют реальной картине, то можно приступать к планированию будущих построек на участке. Следует помнить, что жилой дом можно расположить не ближе, чем на 3 метра от соседнего участка, хозпостройки, где содержат скот и птицу на расстоянии 4 метров, сарай, баню и другие постройки — в метре от забора, а септик, уличный туалет и компостная яма должны находиться не ближе, чем на 12 метров от соседского дома.
— Вы говорите, что посадки тоже нужно осуществлять по правилам?
— Да, высокие деревья можно сажать не ближе 3 метров от соседнего участка, среднерослые деревья – 2 метров, а кустарники на удалении одного метра от границ участка — эти требования также связаны с инсоляцией, чтобы ваши посадки не затеняли грядки соседей.
— В общем, новые правила строительства для дачников-новичков приняты ради спокойствия их соседей?
— Не только, хотя ссоры и судебные тяжбы между соседями в дачных поселках происходят довольно часто, а если люди будут соблюдать правила, обустраивая свои участки, таких конфликтных ситуаций будет меньше. Но еще строительные нормы принимают и ради всеобщей пожарной безопасности. Дачи у нас в России в основном деревянные, поэтому очень важно соблюдать расстояние между постройками, так между домом и баней или сараем должно быть не менее 8 метров, а до соседских построек не менее 4.
