Владельцам земли в Подмосковье посоветовали проверить кадастровую стоимость
Земля в Московской области скоро подорожает — но не на рынке, а в налоговой базе. Предварительные итоги кадастровой переоценки показали средний рост стоимости на 54%, а элитные посёлки прибавили более чем вдвое. Сколько реально заплатит собственник — считаем вместе с экспертами.
Фото: Татьяна Майорова
На форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья. Средняя кадастровая стоимость земли в регионе вырастет на 54%. Элитные коттеджные посёлки — лидеры роста: +113%. Участки под ИЖС, ЛПХ и СНТ прибавят 68%, сельхозземли — 54%, промышленность — 39%, коммерция — 38%.
Ведущий юрист налоговой практики Алексей Ковалёв призывает не путать рост базы с ростом платежа. «Кадастровая стоимость — это только база, — говорит он. — Налог — это база, умноженная на ставку, которую устанавливает муниципалитет. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и сельхозземель потолок — 0,3%. Для прочих земель — до 1,5%. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база. То есть плюс 68% по садовым участкам — это рост платежа в 1,68 раза, а не в разы».
Профессор кафедры налогового права Ирина Селезнёва подтверждает логику, но добавляет нюанс: «Формально, арифметика простая. Но муниципалитеты вправе варьировать ставки в рамках коридора, и при резком росте базы некоторые могут пойти на снижение, чтобы не спровоцировать социальное напряжение. Это не гарантия, но практика последних лет показывает: регионы стараются сглаживать удар».
Если раньше владелец шести соток в СНТ платил условные 1000 рублей, теперь получит уведомление на 1680 рублей. Для элитного сегмента с ростом базы на 113% налог вырастет в 2,13 раза. Промышленники и торговцы ощутят рост на 39% и 38% — мягче, но стартуют они с более высокой ставки.
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны и ряд других категорий имеют право на вычет — 600 квадратных метров земли из налоговой базы. Для стандартных шести соток налог для льготника может обнулиться полностью.
Однако, как отмечает Ирина Селезнёва, «вычет — это не амнистия»: «Для участка в 10 соток налогом облагаются только оставшиеся 4 сотки. Рост будет ощутим, но не критичен. А вот владельцы дорогой земли, не подпадающие под льготы, ощутят переоценку в полной мере — для них это конкретная сумма в платёжке».
При этом независимые оценщики уточняют, что озвученные проценты роста кадастровой стоимости — не финальный вердикт, а предварительные результаты. До утверждения они могут скорректироваться — как в сторону снижения, так и в сторону роста. «Я бы советовал собственникам не паниковать раньше времени, но и не расслабляться. Когда итоговые цифры появятся в открытом доступе, у каждого будет возможность проверить свою кадастровую стоимость и при необходимости оспорить её», — говорит Алексей Ковалев.
