«В таком состоянии его намного проще разобрать»
Многострадальный дом на улице Октябрьской в городе Пересвет, где треснула стена, 30 января окружили десятки экспертов. Столько внимания к их скромной обители жильцы этой пятиэтажки не видели как минимум полвека. А ведь кирпичная застройка, заявляют собственники квартир, трещит по швам уже давно. Теперь есть надежда, что дом действительно расселят.
Фото: Кадр из видео
Сергиево-Посадский городской округ из-за своего коммунального казуса уже вторые сутки в центре внимания всей страны. В городе Пересвет из-за живописной трещины на фасаде дома № 7 эвакуировали 120 жильцов. И как только это случилось, стена начала эпично осыпаться. Людей временно разместили в ДК «Космос».
– Мы про эту трещину и коммунальщикам, и администрации рассказываем уже девятый год кряду, – рассказала одна из жительниц аварийного дома. – Она проходит с пятого по второй этаж. Сколько раз мы просили сделать экспертизу, прислать строителей, оценить крепость несущих стен. Думаете, кто-то откликнулся? И вот наконец дом начал разваливаться, и нас заметили.
Известно, что дом долгое время был общежитием. Сейчас часть квартир приватизированы, а другая часть – в соцнайме. В управляющей компании заявили, что жильцы самовольно сделали перепланировку, что привело к повреждению стен. Именно из-за этого возникла угроза обрушения.
Сейчас многие жильцы втайне благодарят многодетную семью с третьего этажа, которая устроила потоп и взяла ответственность на себя. Дело в том, что глава семьи установил в квартире душевую кабину и, по данным управляющей компании, не позаботился об организации слива. По сведениям УК, пятеро членов семьи, как пещерные люди, лили воду на пол и ни о чем не заботились. Вот и размокла несущая стена. Регулярно мокнущие трещины разошлись, и «дом поплыл».
Так ли это, или фасад размывало давно дождями с крыши (на этой версии настаивают жильцы), в ближайшие дни установит экспертная комиссия.
Происшествие в Пересвете, только по случайности обошедшееся без трагедии, типично для бывших рабочих общежитий советского периода, пояснил «МК» инженер ГБУ «Жилищник» одного из районов ЮЗАО. Эти здания отличают два негативных фактора: во-первых, изначальная неприспособленность к современной эксплуатации, во-вторых, запущенное техническое состояние.
– Дома, построенные как общежития до 1970-х годов прошлого века, не имеют «поквартирных» удобств, по проекту это дома гостиничного типа с санузлами и кухнями коллективного пользования, – рассказал инженер. – Когда дома были в постсоветские годы переданы в муниципальный фонд, а комнаты в них приватизированы, каждая семья, конечно же, стремилась иметь собственные «удобства». В Москве чаще всего такую переделку не утверждали, а вот в регионах могло твориться всякое.
Нормальная переделка такого рода возможна только в рамках капитального ремонта дома с полной заменой коммуникаций. Этого в Пересвете, судя по фотографиям дома, сделано не было, а кустарная переделка вполне могла повлечь печальные последствия, утверждает инженер.
– Словам управляющей компании приходится верить, но вообще-то на фото и видео очевидны и другие, более серьезные дефекты, в том числе на фасадных стенах, – продолжает собеседник «МК». – Состояние дома, по-видимому, очень печальное в целом. Невооруженным глазом видна ремонтная кладка – возможно, латали ранее возникшие трещины в фасадной стене. Причем эпицентром повреждений по фотографиям выглядят третий-четвертый этажи дома.
Похоже, что в бывшем общежитии хронические проблемы водоотведения с кровли, предполагает Валентин Горяинов, инженер-строитель гражданских зданий. В доме 1965 года постройки плоская кровля с внутренними водостоками, которые могут быть случайно повреждены при ремонтах, забиты мусором – тогда в них застаивается талая и дождевая вода, которая за несколько лет может повредить фасадную стену. Результат – те самые трещины, угрожающие целостности здания.
– Кустарно установленные санузлы могут быть причиной постоянного подмокания стен, если они прилегают к этим стенам, – пояснил Горяинов. – Но чтобы сказать что-то определенное, нужно видеть планировки. Теоретически такие последствия может вызвать неграмотная установка душевого оборудования, только не кабин, а поддонов, когда стена постоянно подвергается воздействию воды. Что касается канализации, она таких последствий вызвать не может, если только не течет постоянно – а таких протечек адекватные жильцы дома долго терпеть не смогут.
Перспективы восстановления дома собеседник «МК» оценил как пессимистичные. «В таком состоянии дом, не представляющий собой градостроительной или исторической ценности, намного проще разобрать и построить на его месте новый, – говорит Горяинов. – Возможно, его стоит сделать более высоким, тогда это может дать собственникам капитал для реконструкции.
В Москве известно несколько случаев реконструкции пятиэтажек «своими силами» – панельный дом на Химкинском бульваре и кирпичная хрущевка на улице Мишина надстроены несколькими этажами, что позволило окупить проект. Хозяева квартир свою недвижимость при этом не потеряли.
Но будет ли выгодной такая реконструкция – в Пересвете, что в десятке километров от центра Сергиева Посада? «С одной стороны, это достаточно перспективный район Подмосковья, транспортное сообщение с железнодорожной станцией неплохое, так что многоэтажка может пользоваться спросом, – говорит риелтор, специализирующийся на севере Подмосковья, Ольга Фроликова. – С другой стороны, Пересвет – это промышленная зона, там находится мощное предприятие, и потенциальных покупателей это может отпугнуть».
Впрочем, в любом случае организация самостоятельной реконструкции многоквартирного дома требует настолько высокой степени самоорганизации жителей, что это удается лишь в единицах случаев. В подавляющем большинстве приходится полагаться на добрую волю муниципальных и региональных властей, которые расселяют жителей аварийных квартир.
