В Ногинске 15 ноября прошло очередное выездное заседание рабочей группы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства. В рамках заседания были рассмотрены следующие объекты в восточных муниципалитетах Московской области:
Ногинский м.р., г. Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14А, ЖК «Купавино»
– Строительство ведется медленными темпами, готовность – 98 %.
– Реализуется механизм завершения строительства объекта прежним застройщиком.
– Проводится поиск подрядчиков, готовых произвести работы с учетом закупки материалов в зачет квадратных метров.
– По информации застройщика – срок ввода дома в эксплуатацию – февраль – март 2018 года.
– Застройщик – ООО «СтройКапитал».
Ногинский м.р., г. Электроугли, ул. Школьная, вблизи домов 37, 39 ЖК «Уголек»:
– Предыдущий застройщик бросил стройку.
– На данный момент есть механизм решения проблемы, по которому дольщикам будут предложены квартиры на других объектах.
– Подобран инвестор АО «ЮИТ Московский Регион».
Ногинский м.р., г. Электроугли, ул. Марьинская, ЖК «Марьинский»:
– Планировалось строительство 13 домов.
– Готовность объектов на момент приостановки стройки составляла 40% на 4-х объектах, 20% на 3-х объектах и ещё на 6-ти объектах строительство не начиналось.
– Работы остановились в 2015 году из-за недостатка финансирования.
– Введена процедура банкротства, заведено уголовное дело на недобросовестного застройщика.
– Ведется поиск инвестора
Ногинский м.р., г. п. Ногинск, ул. Аэроклубная, ЖК «Богородский»:
– Был подобран новый инвестор и проработан план решения проблемы.
– объект достраивается, до конца года 3 жилых дома планируется сдать в эксплуатацию.
– застройщик – ООО «Арсенал Грант».
Ногинский м.р., г. п. Ногинск, ул. Поселковая д. 3-20 ЖК «Рябиновые Аллеи»:
– Корпуса №№ 5, 6, 9, 10 готовы ориентировочно на 40%;
– Корпуса №№ 8, 11, 12 готовы ориентировочно на 20%;
– Корпуса №№ 3, 13, 14, 18, 19, 20 – строительство не начиналось.
– Разработан механизм предоставления квартир в других объектах новым инвестором.
– Подобран инвестор АО «ЮИТ Московский Регион».
Ногинский м.р., г. п. Электроугли, мкр. Светлый, д. 10Б:
– С 2015 года работы на объекте не ведутся.
– Введена процедура банкротства застройщика, достраивать объект целесообразным не представляется.
– Сейчас идёт процесс определения сроков и решения проблем дольщиков.
– До 2019 года вопрос будет решен новым застройщиком.
– Привлечен новый инвестор – АО «ЮИТ Московский регион».
Ногинский м.р., пос. Зеленый, уч. 1:
– Строительство остановлено с 2008 года на этапе нулевого цикла.
– Застройщик – ФГУП «ВСЕГИНГЕО»
– Земельный участок находится в федеральной собственности (Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации).
– Вопрос передачи земельного участка из федеральной в муниципальную собственность будет решаться после утверждения генерального плана г.п. Старая Купавна Советом депутатов Ногинского муниципального района до конца 2017 года.
– Возможность передачи земельного участка из федеральной собственности в собственность Московской области будет рассмотрена после согласования отказа ФГУП «ВСЕГИНГЕО» от права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
– После передачи земли в Московскую область, участок будет предоставлен новому инвестору для компенсации затрат по обеспечению прав граждан.
г. о. Лосино-Петровский, в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, ЖК «Брюсов Парк»:
– Степень готовности корпуса №1 составляет 15%, №8 -40%.
– Строительство объекта приостановлено с февраля 2017 года по причине отсутствия денежных средств застройщика.
– Сейчас идёт проработка решения вопроса по данному объекту с новым застройщиком.
г. о. Лосино-Петровский, ул. Кирова, д. 4А:
– В отношении прежнего застройщика введена процедура банкротства.
– Строительная готовность: 30%.
– одобрен новый инвестор ООО «Котар» (ООО «Тройка РЭД») на финансирование завершения строительства объекта.
– Работы начнутся после подписания инвестиционного соглашения с администрацией г.о. Лосино-Петровский.
г. о. Электросталь, ул. Трудовая, д. 8:
– В июне 2014 года была введена процедура банкротства в отношении недобросовестного застройщика.
– подобран новый инвестор, который занимается завершением работ;
– Объект готов на 90%.
– В домах № 3 и 4 ввод в эксплуатацию планируются во II квартале 2018 и 2019 годов соответственно.
– Инвестор – ООО «Виктория Девелопмент».
г. о. Балашиха, д. Павлино, корп. 3:
– Дом практически достроен, но он был передан под заселение без соответствующего разрешения.
– Сейчас завершается устранение строительных недоделок, на которые указал Главгосстройнадзор.
– Застройщик – ООО «Газстройинвест».
– Планируемый срок ввода в эксплуатацию корп. № 3 – 31.12.2017.
г. о. Балашиха, мкрн. МАРЗ, дер. Федурново, ул. Авиарембазы, корп. 4, 5, ЖК «МАРЗ»:
– Готовность корпуса №4 – 70%.
– Готовность корпуса №5 составляет 40%.
– Сдача объекта запланирована на I и II квартал 2018 года.
– Найден новый инвестор.
– Застройщик – ООО «Каскадстройсервис».
г. о. Балашиха, мкрн. Пехра-Покровское, ул. Лукино, вл. 51, корп. 7, 8, ЖК «Алексеевская роща-2»:
– Строительство началось в 2011 году и было приостановлено в 2015 из-за финансовых проблем.
– Сейчас вопрос по объектам решается, но введение домов в эксплуатацию откладывается из-за проблем с землёй.
– Привлечен новый инвестор – ГК «Гранель», который приступил к реализации проекта.
г. о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, мкрн. «Северное Кучино», ЖК «Леоновский парк»:
– Стройка была приостановлена из-за финансовых проблем.
– С 2008 объект достраивает новый инвестор.
– Средняя готовность домов составляет 80%.
– Сейчас работы ведутся, но на площадке наблюдается недостаточное количество рабочих.
– Застройщик обещает завершить объект до конца года.
– Застройщик – АО «Мосстроймеханизация-5».
г. о. Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. Черняховского, ЖК «Ново-Садовый»:
– Достраиваются 5 корпусов, общая готовность порядка 80%.
– В отношении недобросовестного застройщика введена процедура банкротства, подобран новый инвестор – ООО «УК «Сетьстрой Балашиха».
– Сроки ввода в эксплуатацию: корп. №№ 3/3, 3/4, 3/7, 3/8 – IV квартал 2017 года;
корп. 2/1- II квартал 2018 года.
г. о. Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. школьная, дома корп. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7 ,8, 9, 10, 11 (1), 11 (2):
– Финансирование было приостановлено.
– Для решения данной проблемы планируется увеличить этажность зданий. Разработана соответствующая документация.
– Застройщик – ООО «Элит Ком».
г. о. Балашиха, мкрн. 25, корп. 46:
– Строительство корпуса 46 не начиналось.
– Разрешение на строительство не выдавалось.
– Застройщик – ЗАО «СУ-155».
г. о. Реутов, Юбилейный проспект, д. 67 (корп. 5, 16, 13, 12):
– На данный момент строятся четыре дома.
– У всех корпусов разная степень готовности от 50% до 70%.
– Строительство идёт с большим опозданием, изначально дома должны были ввести в 2013 году.
– Корпус 12 планируется сдать в 2017 году.
– Корпуса 5,13 и 16 запланировано сдать в 2018 году.
– Застройщик – ООО «Экспертстрой».
«По каждому проблемному объекту нами выработаны механизмы, и они запускаются, подбираются инвесторы, вопрос решается комплексно», – отметил заместитель начальника управления по организации завершения строительства проблемных объектов Министерства стройкомплекса Московской области Андрей Ковальчук.
«До конца года планируется ввести в эксплуатацию, выдать ключи пяти объектам, рассмотренным сегодня, и люди получат долгожданные квартиры», – подчеркнул председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Игорь Коханый.
(В этом году будут сданы:
– корп. 12 объекта в г.о. Реутов, Юбилейный проспект,
– несколько корпусов ЖК «Ново-Садовый»,
– ЖК «Леоновский парк»,
– г. о. Балашиха, д. Павлино, корп. 3
– 3 дома в ЖК «Богородский», – прим. ред.)
Ранее председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов рассказал, что «вопрос с каждым проблемным объектом в Подмосковье держится на особом контроле. Рабочая группа займётся подготовкой законодательной инициативы, направленной на исключение возможности деятельности на рынке долевого строительства юридических лиц, у которых есть ряд нарушений в деятельности. Также будут подготовлены предложения по установлению возможности исполнения обязательств перед участниками долевого строительства третьими лицами в виде финансового возмещения понесенных дольщиками расходов по неисполненным договорам».
Напомним, что рабочая группа поделила всю территорию Московской области на отдельные участки по нескольку муниципалитетов, где и проводятся выездные заседания. Для участия в них, помимо депутатов и дольщиков, приглашаются представители министерства строительного комплекса Московской области, правоохранительных органов и застройщиков.
