Объяснено как добиться, чтобы ваш ветхий или аварийный дом срочно поставили на капремонт
На днях наша газета уже сообщала о коммунальной драме в подмосковном Голицыне, где в жилом доме рухнуло балконное ограждение, потянув за собой двух пенсионерок. К сожалению, такие ЧП в Подмосковье происходят все чаще и чаще, особенно в тех домах, где сроки капитального ремонта по каким-то причинам сдвигаются или же где он проводился некачественно.
Рухнувшие вместе с балконом жительницы Голицына, слава богу, остались живы.
Фото: Соцсети
тестовый баннер под заглавное изображение
На прошлой неделе две пожилые жительницы Голицына (Одинцовский городской округ), Татьяна и Валентина, «проснулись знаменитыми». Накануне Пасхи они решили навести порядок на балконе, одна из них облокотилась на ржавое ограждение балкона, но опора оторвалась и рухнула вниз, потянув за собой хозяйку квартиры. Подруга пыталась схватить ее, но не смогла удержать равновесие и тоже полетела вниз. Квартира с аварийным балконом находилась на втором этаже, обе пенсионерки получили в результате падения серьезные травмы. Сейчас они находятся в Одинцовской областной больнице. У обеих переломы ног и множественные ушибы. Состояние, как отмечают медики, средней тяжести.
«Травма от падения с высоты называется кататравмой, — поясняет реабилитолог Александр Степанов. — В данном случае она характеризуется как вертикальная — основной удар пришелся на ноги. Мелкие слабые косточки могли просто раскрошиться. Могут потребоваться операции на коленных суставах. В пенсионном возрасте такие травмы заживают очень тяжело, особенно если имели место перелом тазобедренного сустава и смещение дисков позвоночника». То есть для двух пожилых обитательниц аварийного дома 1 на Западном проспекте ситуация обернулась настоящей трагедией.
В подъезде жилого дома 17 по улице 1-я Заводская в Апрелевке провалился пол.
Фото: Соцсети
По словам жителей дома, в аварийном состоянии находятся все балконы, а не только тот, что рухнул. Дому в следующем году исполнится 60 лет, поэтому он давно уже требует капитального ремонта. Обо всем этом люди постоянно писали в различные инстанции, начиная с управляющей компании и заканчивая администрацией городского округа. Однако им отвечали, что ремонт балконов запланирован на 2026–2028 гг. И только после произошедшей трагедии чиновники зашевелились.
Глава округа Андрей Иванов пообещал жителям, что администрация будет добиваться, чтобы сроки ремонта балконов сдвинули на более раннее время. А балкон и квартиру пострадавшей женщины отремонтируют отдельно. Правда, пока что это лишь обещания, а в настоящее время жильцам дома выдали уведомление вообще не пользоваться балконами.
Кстати, после происшествия Следственный комитет возбудил уголовное дело, и сразу же выяснилось, что отремонтировать балконы должны были еще в 2020–2022 гг., но запланированные работы так и не были проведены.
Спрашивается: кто-то за это ответит? Тем более что в Одинцовском городском округе есть и другие многоквартирные дома, где балконы давно требуют ремонта и держатся на честном слове.
Например, аналогичная ситуация в доме 4 по ул. Фасадная в Лесном городке, а в Старом городке (ул. Школьная, дом 6) ветхий балкон расположен прямо над входом в подъезд, так что, если он упадет, пострадавших может быть гораздо больше.
Хотя, ради справедливости, нужно отметить, что коммунальные аварии происходят на территории Московской области не только в Одинцове. К сожалению, подобные ЧП уже давно перестали быть чем-то уникальным — периодически то в одном муниципалитете, то в другом происходят различные аварии в многоквартирных домах.
В Дедовске в доме 15 на улице Володарского рухнул потолок в подъезде.
Фото: Соцсети
По данным областного правительства, в переселении из аварийных и ветхих домов нуждается почти 1 млн человек — практически каждый седьмой житель региона. Кроме того, многие многоквартирные дома требуют немедленного капитального ремонта, например, та же кирпичная пятиэтажка на Западном проспекте в Голицыне, где рухнул балкон, доведена до аварийного состояния попустительством коммунальщиков, дом годами не ремонтировался.
«МК» недавно рассказывал о том, как провалился пол в подъезде жилого дома 17 по улице 1-я Заводская в Апрелевке (Наро-Фоминский городской округ). Причина — прорыв канализации, который УК не может устранить уже несколько лет. Сточные воды регулярно затапливали подвал, влага пропитала фундамент дома, вонь в подъезде стоит нестерпимая.
После того как в подъезде провалился пол и информация о ЧП попала в соцсети, управляющая компания сделала временный настил, а сроки капремонта сдвинули на этот год. Вот только жильцы не уверены, что дом не сложится к тому времени как карточный домик.
Похожая история произошла в прошлом году в Кашире, только в отличие от Апрелевки там обрушился не пол, а потолок. Женщина, проживающая в доме 2 по улице Металлистов, еле успела схватить двоих детей и выбежать из квартиры, как с потолка посыпались куски бетонных перекрытий. Причиной обрушения тоже послужили протечки на крыше. Хотя там капитальный ремонт кровли, судя по отчетности Фонда капитального ремонта (ФКР) Московской области, проводился не так уж давно, в 2017 году. Однако жильцы дома регулярно жаловались на протечки, из-за которых настил чердака полностью сгнил, что и привело в результате к обрушению потолка в квартире.
Очень похожий инцидент произошел два года назад в Дедовске (городской округ Истра), там в доме 15 на улице Володарского рухнул потолок в подъезде, тоже после капремонта крыши. Хотя местная администрация утверждает, что строители, производившие ремонт, не виноваты. Мол, им поручили отремонтировать только крышу, что они и сделали, а рухнули сгнившие потолочные балки. Просто сюжет, достойный сатиры гениального Аркадия Райкина. Помните, как у него было в известном монологе «Кто сшил костюм?»: там портной тоже оправдывался, что пришивал только пуговицы, к которым у клиента претензий нет, — пришиты намертво!
Так все-таки что делать жителям, чьи дома рушатся, а достучаться до коммунальщиков и чиновников, чтобы ускорить момент наступления ремонта, они не могут?
По словам экспертов, для начала нужно понимать, какая организация за что отвечает. Зона ответственности УК — надлежащее содержание и текущий ремонт дома. За капитальный ремонт отвечает Фонд капитального ремонта региона. Намного проще заставить управляющую компанию залатать текущую крышу или дырявые трубы в подвале, чем сдвинуть сроки капремонта — там все на несколько лет вперед расписано. Поэтому эксперты советуют не допускать, чтобы коммунальные проблемы в доме принимали аварийный характер. Их нужно решать сразу, как только они возникают.
Если же руководство УК не реагирует на жалобы жильцов дома, тогда нужно подключать надзорно-контролирующие органы, например, в Московской области это министерство по содержанию территорий и госжилнадзору, либо обращаться в прокуратуру или в СК.
«МК» также решил проконсультироваться в управляющей компании, на что жителям стоит обращать внимание, если они живут в старом доме с ветхими балконами:
По словам специалистов, главной причиной обрушения балконов становится износ конструкции. Чаще всего обрушения происходят в домах, которые построены более 50 лет назад. В зоне повышенного риска находятся панельные хрущевки и полудеревянные сталинки.
Со временем балконная плита теряет прочность, могут проржаветь металлическое ограждение и крепежная арматура. Но на прочность балкона могут повлиять и другие факторы. Например, погодные условия. Если влага (дождь, снег, вода из цветочных ящиков или из дренажной трубки кондиционера) попадает на бетонную плиту, а потом при низких температурах замерзает, это приводит к образованию микротрещин и разрушению плиты.
Многие люди считают, что застекленный балкон прослужит дольше, чем открытый. Однако, выбирая систему остекления, нужно правильно рассчитывать предельную нагрузку, которую он способен выдержать. Пластиковые окна, отделка, утепление — все это будет его утяжелять.
Чтобы снизить риск обрушения, специалисты рекомендуют владельцам квартиры следить за состоянием балкона, а при обнаружении трещин в бетонной плите или коррозии металла на его ограждении нужно немедленно обращаться в управляющую компанию.
