Эксперты объяснили, кому грозит отъем имущества в Подмосковье
Спрос на дачные участки в Подмосковье довольно высок, и тем не менее на территории области находится более 15 тысяч дачных участков, которые имеют статус брошенных. Об этом сообщил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин.
Фото: Александр Корнющенко
По его словам, в большинстве случаев «дикие» участки расположены на приграничных территориях с плохо развитой инфраструктурой. “Они брошены давно, и их практически невозможно продать. Риелторы за них не берутся. Соседи также не торопятся их присоединять”, – сказал Чаплин.
Причин, почему многие наделы земли приходят в запустение, на самом деле масса. У кого-то в силу возраста нет сил их обрабатывать, и не имеется наследников, готовых принять эстафету. Кто-то обзавелся новой землей, а от старой избавляться «жалко». Кто-то все еще ждет лучших времен, когда бизнес будет прибыльнее и курс рубля выгоднее. Так или иначе, все эти бесхозные участки существуют и являются бельмом в глазу для других дачников.
Помнится, у нас были большие планы на свой участок, – рассказывает жительница Солнечногорска Валерия. – Но родители состарились, у нас с мужем родились дети, а домик мы так и не успели построить. Никакой избушки или бытовки, где можно хотя бы дождь переждать, не поставили. Все думали «потом». А как приехали на свою улицу, так и ахнули, что за лес перед нами? На участке был уже не бурьян, там выросли березы, кто-то из соседей сгрузил в уголке гору песка, а бабуля напротив сказала, что ходит к нам даже… собирать грибы.
Меж тем многих дачников, забросивших свои участки, регулярно атакуют председатели СНТ. Они угрожают им штрафами и изъятием, если брошенные сотки не будут окультурены. По словам адвоката Ирины Зуй, штрафы по отношению к нерадивым владельцам неправомерны. А вот отобрать участок насовсем очень даже реально.
Если человек владеет участком на правах собственника, изъять землю можно через суд, но лишь в том случае, если будет доказано, что объекты, расположенные на участке, угрожают безопасности других лиц, – объясняет Ирина.
Что это значит? Вот стоит на участке какая-нибудь хибара, куда могут забрести бездомные или хулиганы и поджечь ее — тогда наличие этого строения может нанести вред третьим лицам. Или, допустим, на участке, который не огорожен, вырыт пруд. Туда могут упасть и утонуть дети, которые гуляют по садовому товариществу. В таком случае и пруд, и хибара — объекты, угрожающие безопасности.
Совсем другая ситуация складывается, если участок является неприватизированным, – продолжает Ирина Зуй. – В этом случае формально земля принадлежит СНТ и может быть изъята, если такие условия прописаны в уставе.
В уставе действительно могут быть прописаны положения, согласно которым участок отчуждается, продается с торгов, переходит в собственность городской администрации или владельцев компании, создавшей СНТ. Как вариант таким условием может быть длительное неиспользование участков по назначению.
Но даже если на собрании членов СНТ будет принято такое тяжелое решение, владелец участка может оспорить его в суде. Другой вопрос, что доводить до подобной ситуации не стоит, поскольку она потребует изрядного запаса душевных сил, нервов и денег.
Впрочем, есть еще несколько условий, при которых заветные сотки могут отобрать. Согласно статьям 49, 50 и 56 Земельного Кодекса РФ, забрать участок могут:
– для государственных нужд;
– при неправильном использовании;
– при конфискации (если владелец участка был судим по «тяжелой статье»;
– при комплексном развитии района;
– при реквизиции (если эта территория вошла в зону стихийных бедствий).
Участки отчуждаются, когда у местных властей есть свои планы по развитию этой территории, а вы в них не вписываетесь, если ваша земля имеет статус ИЖС, а хозяин не был в своих владениях более трех лет, если статья, по которой судили владельца участка, предполагает конфискацию имущества, и если СНТ входит, к примеру, в зону подтопления во время паводков. Но в первом и последнем случае чиновники, разумеется, обязаны будут предложить владельцу отбираемой земли альтернативу: «кошелек или жизнь». То есть деньги или новый участок.
