Названы самые дорогие города Московской области
По итогам года рост цен на вторичном рынке жилья оказался беспрецедентным. Города Подмосковья занимают седьмое место в стране: средняя цена квадратного метра достигла 92,3 тыс. рублей. Но это – с учетом самых дальних населенных пунктов, которые находятся на границе с соседними областями. Что касается «спутников» Москвы, цены в них уверенно подбираются к столичным. Стоимость «квадрата» в Реутове, Красногорске и Долгопрудном превысила 150 тысяч рублей.
Фото: Наталья Мущинкина
Аналитики рассмотрели 12 крупнейших городов Московской области, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Королев, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки. И вот к каким выводам пришли.
– Рост цен на квартиры в ближайшем Подмосковье, особенно во второй половине 2020 года, превысил все показатели предыдущих лет. Во всех анализируемых городах средняя стоимость одного квадратного метра зашкаливает за 100 тысяч рублей. В начале 2020 года Королев и Балашиха до этой отметки недотягивали, – говорят специалисты Департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». – На фоне увеличения спроса и повышения активности покупателей объем предложения снизился на 52% по сравнению с серединой 2020 года – больше чем в два раза. Для сравнения: по всей области этот показатель уменьшился на 39%, что тоже, конечно, впечатляет.
Больше всего квартир на продажу предлагают собственники в Балашихе: 512. При этом стоимость квадратного метра здесь наиболее низкая – 110 тыс. рублей (впрочем, на 15% выше, чем еще полгода назад).
Самый маленький выбор жилья – в Долгопрудном: всего 44 квартиры. Неудивительно, что из-за дефицита предложения этот город стал рекордсменом по наибольшему росту цен – на 16,4% за полгода (150 тыс. руб. за квадратный метр, третье место в топ-12). Ненамного отстают по темпам роста стоимости Видное – плюс 15,8% за полгода (127 тыс. руб. за кв. м, 9-е место рейтинга) и Люберцы – плюс 14,5% (138 тыс. руб., 6-е место).
Вырос минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир. Теперь в Долгопрудном, Красногорске, Реутове и Одинцове купить скромное жилье (площадью от 29 до 47 кв. м) дешевле чем за 5 млн рублей почти невозможно. Самые доступные квартиры предлагаются в Балашихе: можно найти «однушку» в 37 квадратных метров за 3,2 млн рублей, и в Королеве – 30-метровое жилье обойдется в 3,7 млн.
Уложиться в 4 миллиона рублей при покупке двухкомнатной квартиры удастся лишь в той же Балашихе. Вот, к примеру, один из относительно недорогих вариантов: собственник просит за жилье площадью 44 квадратных метра 3,95 млн рублей. «Сдерживающий фактор стоимости жилья в Балашихе – большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города», – поясняют авторы исследования.
Рейтинг остальных городов, попавших в «дорогую» дюжину, выглядит так.
Квадратный метр в Дзержинском (11-е место) стоит 114 тысяч рублей, в Королеве (10-е место) – 116 тыс. руб., в Котельниках (8-е место) – 132 тыс. руб., в Мытищах (7-е место) – 134 тыс. руб., в Химках (5-е место) – 144 тыс. руб., в Одинцове (4-е место) – 148 тысяч рублей.
На второй строчке, как и полгода назад, оказался Красногорск: 157 тыс. руб. за «квадрат». А статус самого дорогого подмосковного города подтвердил Реутов – 159 тыс. рублей.
К слову, средняя стоимость квадратного в метра в Санкт-Петербурге находится на уровне 138 тыс. руб., в Сочи – 135 тыс. руб.
– Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке». Покупатели, которые не смогли угнаться за ростом цен в новостройках, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, сильно сократилось предложение в новостройках, не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – и этот фактор тоже увеличивает спрос и цены на вторичном рынке, – объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По прогнозам, в первой половине 2021 года предложение квартир на вторичном рынке продолжит сокращаться, цены вырастут в среднем на 6%.
