Помогут специально созданные комиссии
Все, у кого есть старый гараж (не важно, загоняет он туда автомобиль или хранит там картошку), может вывести его из тени. Порядок проведения, так называемой, гаражной амнистии теперь определён официальным документом. В четверг Мособлдума сразу в трёх чтениях приняла закон, который позволит выявить на территории региона все незарегистрированные в Росреестре постройки и поможет владельцам оформить.
Фото: Михаил Ковалев
Сегодня на территории Московской области зарегистрировано порядка 600 тысяч гаражей. А вот неоформленных “конюшен для железных коней” гораздо больше.
В самое ближайшее время муниципалитеты займутся сбором информации о гаражах-нелегалах и сформируют их перечень. В каждом округе появится гаражная комиссия, куда войдут члены актива ГСК, общественники и представители БТИ.
Напомним, гаражная амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 31 декабря 2004 года.
Важно, чтобы объект не был признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления, уточнили в Минимущества Московской области. Само сооружение должно быть одноэтажным, капитальным, без жилых помещений.
Если ваш гараж подходит под эти параметры, можете начинать собирать документы. Какие бумаги подойдут для оформления постройки в собственность?
По данным Росреестра, сгодится
– любое решение органа власти (даже если это советский период), где указано, что участок под гаражом был передан или продан на законных основаниях;
– справка, квитанция, чек, любой другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, которое подтверждает, что гараж вам действительно выделялся;
– старый технический паспорт на гараж;
– завещание, которое доказывает, что гараж перешёл к вам по наследству, дарственная или другой нотариально заверенный документ.
Однако даже если ни одной из этих бумаг у вас не обнаружится, это ещё не значит, что вы не сможете оформить свой гараж. Органы власти сами могут взять на себя труд раздобыть необходимые справки и договоры. Если в архивах муниципальных организаций есть данные о вашей собственности, значит вы её оформите.
Отдельный вопрос – это земельный участок. Если вы не знаете, стоит ли он на кадастровом учёте, это можно выяснить через МФЦ, Росреестр или кадастрового инженера.
Что делать, если в Росреестре он не значится? Тогда придётся подавать заявление в местную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ должны прислать через 30 дней. Кстати, решение администрации по поводу участка под гараж выдается бесплатно.
По сути, нужно всего лишь два документа, чтобы подтвердить свое право на гараж и зарегистрировать его.
1. Выписка из ЕГРН на земельный участок или решение муниципалитета о предварительном согласовании, что земельный участок будет вам предоставлен;
2. Технический план гаража.
Этот пакет документов необходимо отправить в местную администрацию почтовым отправлением либо в электронном виде.
После этого администрация городского округа, на территории которого находится гараж, должна подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж.
