Проблемных строительных объектов в Подмосковье больше, чем в любом другом регионе России. Это не удивительно, ведь сплошная застройка «спального пояса» Москвы, 20-километровой зоны вокруг столицы, не прекращается уже много лет. Подмосковным строителям нипочем даже экономические трудности, с которыми приходится сталкиваться отрасли.
Реклама – двигатель наживы
Денег нет у бизнеса, но они есть у покупателей, и строители нацелены на самых неискушенных, падких на красивую рекламу и пустые обещания. Картинок на сайтах и мультфильмов достаточно, чтобы заставить людей поверить в иллюзию – именно этот красавец-небоскреб из стекла и бетона будет, как райский остров, возвышаться над царящими вокруг запустением и разрухой, и реалии повседневности, как волны, будут разбиваться о неприступную скалу.
Среди подмосковных муниципалитетов по числу «стремных» объектов Химки традиционно в числе лидеров. Обманутые дольщики годами ждут решений властей по поводу недостроенных многоэтажек. И, что удивительно, учиться на печальном опыте обведенных вокруг пальца никто, кажется, не хочет. Вот начинается еще одна стройка, и уже потянулись в сторону офиса продаж клиенты в основном из других регионов, мечтающие приобщиться если не к жизни в столице, то хотя бы у нее под боком, в спальном районе за МКАДом. Несут заработанное непосильным трудом, чтобы навсегда распрощаться с этими деньгами.
Еще один «воздушный замок» в Химках начали недавно строить на улице Кирова на берегу канала им. Москвы. Уже идут продажи квартир. Общая площадь ЖК «Речной» почти 100 тысяч квадратных метров, пять жилых секций, по 33 этажа, 1209 квартир, сотни машиномест. Задумывается ли кто-нибудь из покупателей, что застройщик ООО «Инфинити» в случае краха ответит лишь уставным фондом, который по сравнению с общей строимостью проекта совсем не велик. Вот они, потенциальные новобранцы в армию обманутых дольщиков.
Маркетологи основательно поработали над сайтом строящегося ЖК. Обещают исключительную транспортную доступность – 10 минут до станции метро «Беломорская» и 15 минут – до «Планерной». Но любой горожанин скажет, что это неправда. Улица Кирова, где строится ЖК, вообще с односторонним движением. Трудно представить себе, что будет творится там, когда тысячи счастливых обладателей квартир в новом доме устремятся утром на работу в Москву, а вечером заторопятся домой. Эти самые 10–15 минут растянутся на часы. Правда только в том случае, если объект все-таки сдадут.
Еще кое-что к сведению тех, кто планирует купить квартиру в ЖК «Речной»: специалисты по маркетингу в сфере торговли недвижимостью давно поняли, что слова «элитный», «клубный», «бизнес-класс» и т.д. оказывают магическое воздействие на целевую аудиторию, заставляя покупателей поверить в то, что однокомнатная квартира на 30-м этаже плюс машино-место на парковке могут считаться жильем для избранных. Но дом, в котором больше 1 тыс. квартир, как огромная коммуналка, и элитным быть не может по определению. Это всего лишь жилой улей, который через 10–15 лет превратится в трущобу, пропахшую соседскими котлетами и котами. Есть еще одно обстоятельство, которое следует учесть тем, кто приценивается к квартире в «ближнем Подмосковье». Не за горами время, когда переезд поближе к Москве станет совершенно нецелесообразным с экономической точки зрения, строительный пузырь лопнет, и этот бизнес ждет неизбежный лавинообразный обвал, из-за которого больше всего пострадают не его владельцы, а покупатели квартир.
Жители соседних с ЖК «Речной» домов недовольны. Тысячи новоселов сделают их непростую жизнь в Старых Химках невыносимой. Здесь нет необходимой социальной инфраструкутры, школы и детские сады с дополнительной нагрузкой не справятся. Недавно выяснилось к тому же, что застройщик уже отхватил территорию соседнего лицея № 11. Снос угрожает гаражам местных жителей. Если проект осуществится, то набережная перед небоскребом для «чужих», то есть для жителей Химок, окажется недоступной, а это прямое нарушение законодательства. Инициативная группа местных жителей уже подготовила иск в суд с требованием остановить незаконное строительство.
ЖК «Речной» строится на самом берегу канала им. Москвы, а это водоохранная зона, граница которой к слову проходит по разделительной полосе улицы Маяковского. Канал это стратегическая водная артерия, которая снабжает столицу водой.
Без экологической экспертизы
Подписавшая в июне 2018 года разрешение на строительство ЖК «Речной» экс-замминистра строительного комплекса Московской области Инна Федотова сразу после прошлогодних губернаторских выборов пошла на повышение и возглавила только что созданное подмосковное ведомство – Министерство жилищной политики и комплексного развития территории МО. Этой структуре переданы полномочия по решению одного из самых болезненных вопросов и настоящей головной боли губернатора Воробьева – проблемы обманутых дольщиков. В столицу 54-летняя чиновница перебралась из Красноярска в 2015 году и уже через год была назначена заместителем начальника Главархитектуры Московской области.
Отметим, что к архитектуре и градостроительству г-жа Федотова прямого отношения не имеет, она училась в Красноярске на юриста, работала юристконсультом в администрации, к 50 годам дослужилась до должности заместителя руководителя департамента имущества областного центра. Не исключено, что Инна Федотова выдающийся менеджер и достойна возглавить структуру, отвечающую за вопросы, масштаб которых несопоставим с масштабами проблем, решаемых администрацией Красноярска. По размерам этот сибирский город с населением в 300 тысяч человек сравним с Химками, ну а в Подмосковье живет, как известно, более 5 млн человек.
Будучи по образованию юристом и опытным специалистом по имущественным и земельным отношеним, Инна Федотова не могла не знать, что, подписывая разрешение на строительство ЖК «Речной», нарушает закон. В пункте 16 статьи 65 Водного Кодекса РФ прямо говорится о том, что строительство в границах водоохранных зон допускается «при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды».
В проектной декларации ЖК при этом не сказано ни слова об экологической экспертизе, хотя очевидно, что застройщик должен был позаботиться об этом в первую очередь. Но, как нам уже неоднократно давали понять подмосковные чиновники, для них вопросы экологической безопасности региона и отдельно взятых муниципалитетов не относятся к приоритетным. Главное извлечь прибыль из каждого квадратного метра территории, даже ели этот квадратный метр последний.
Мы готовы оказать поддержку, в том числе информационную, инициативной группе жителей Старых Химок в их борьбе с незаконной застройкой набережной канала им. Москвы. «Городская газета» следит за ситуацией.
