В Подмосковье владельцы аварийных домов могут выкупить их за 3% от стоимости
В Подмосковье может в корне измениться подход к расселению ветхого фонда: жители смогут не переезжать в предложенные государством новостройки, а официально стать полноценными хозяевами своих аварийных домов и, что более важно, земли под ними.
Фото: Elena Mayorova/Global Look Press
тестовый баннер под заглавное изображение
По официальным данным, в регионе насчитывается более 3 000 одноэтажных домов, которые официально имеют статус многоквартирных (МКД), но фактически признаны аварийными. В основном это постройки середины прошлого века: так называемые «бараки» на несколько семей, дома коридорного типа или бывшие ведомственные строения в удаленных районах Подмосковья (Коломна, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск, Сергиев Посад).
Ранее такие дома подлежали безусловному сносу, а жильцы — переселению в многоэтажные микрорайоны. Однако теперь у людей появился выбор.
Казалось бы, зачем оставаться в «аварийке», когда предлагают новую квартиру? У жителей Подмосковья есть несколько веских причин.
1. Земля и личное хозяйство. Для многих жителей удаленных поселков огород, сад и надворные постройки важнее, чем квадратные метры в бетонной высотке. Переезд в город означает потерю привычного уклада жизни.
2. Отсутствие соседей «сверху». Жители одноэтажных домов ценят приватность. Перспектива оказаться на 15-м этаже с неработающим лифтом и сотнями соседей многих пугает.
3. Локация. Зачастую старые дома расположены в экологически чистых местах, рядом с лесом или водоемом, в то время как новые дома для переселенцев строят на окраинах городов или в промзонах.
4. Желание построить свое. Выкупив ветхий дом за бесценок, собственник получает законное право снести его и возвести на этом фундаменте современный коттедж.
Условия выкупа выглядят беспрецедентно: 3% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость старого дома вместе с участком составляет, к примеру, 2 миллиона рублей, то жильцу он обойдется всего в 60 тысяч рублей. Это фактически дарение недвижимости в обмен на снятие с государства обязательств по расселению.
Кто будет обслуживать эти дома? Здесь кроется важный нюанс. Как только житель выкупает аварийный дом по льготной программе, здание исключается из реестра МКД и программы расселения. Ответственность за содержание дома полностью ложится на плечи собственника. Никакая управляющая компания не возьмет на баланс аварийный объект. Жильцы сами будут отвечать за ремонт крыши, отопление и вывоз мусора.
Эксперты рынка недвижимости полагают, что такой подход вызовет интерес прежде всего у малого бизнеса. «Выкуп таких объектов с прилегающей территорией — это по сути покупка земли по сверхнизкой цене. После приватизации и сноса ветхой части на этом месте могут появиться частные гостевые дома, склады, автосервисы или небольшие магазины, если статус земли позволит сменить вид разрешенного использования», — отмечают аналитики.
Однако экспериментаторы подчеркивают: приоритет отдается именно тем, кто там живет и хочет сохранить родовое гнездо, а не перекупщикам. Главное условие — дом должен быть одноэтажным и находиться в сельской местности или отдаленном районе.
