Общее имущество собственников в многоквартирном доме – это всё, что не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. К нему относятся лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, кровли, технические этажи, подвалы и т.д.
Общим имуществом может быть и земельный участок, если его границы определены государственным кадастровым учетом. А вот нежилые помещения, у которых есть собственники (например, магазины или офисы) им не являются. Собственники сами могут определить состав общего имущества, отразив это в договоре управления МКД.
Поскольку собственники содержат общее имущество за свой счет – они могут распоряжаться им с целью получения прибыли (конечно, соблюдая требования законодательства). Какие для этого есть возможности?
Можно сдавать общее имущество в аренду под офисы, торговые точки, склады. На общей территории собственников можно размещать оборудование операторов связи и интернет-провайдеров, платежные и банковские терминалы, торговые автоматы. Стены, козырьки подъездов, крыши: как говорится, «здесь могла бы быть ваша реклама!» А на земельном участке можно разместить площадки отдыха, игровые или спортивные площадки, конструкции с коммуникационным оборудованием.
Разумеется, лица, которые используют общее имущество, должны соблюдать санитарные нормы и требования пожарной безопасности. И еще несколько «нельзя». СанПиН запрещает размещать на территории дворов предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, ремонтные мастерские, платные автостоянки.
Распоряжается вырученными средствами общее собрание собственников. Прибыль можно направить, например, на формирование фонда капитального ремонта, оплату содержания и ремонта общего имущества, дополнительные услуги. В Московской области достаточно тому примеров.
Так, в пяти домах городского округа Химки по улицам Зои Космодемьянской и Спартаковская, которыми управляет ТСЖ «12-й Квартал», собственники решили сдавать места общего пользования в аренду юридическим лицам. В прошлом году заработали более 800 тысяч рублей. Вырученные денежные средства направляются на благоустройство придомовой территории, обслуживание малых архитектурных форм.
В Одинцове в доме №20 по улице Маковского собственники сдают часть чердака и подвала под размещение оборудования интернет-провайдеров, а также дали «добро» на размещение терминала по продаже питьевой воды. Годовой доход составляет более 160 тысяч рублей. На эти деньги, в частности, установили систему распознавания автомобильных номеров для проезда на придомовую территорию.
Гораздо больше примеров, когда доход от общего имущества пониже. Но деньги лишними не бывают. Средства от установки рекламных стоек в подъездах, телекоммуникационного оборудования, водоматов идут, к примеру, на обслуживание систем видеонаблюдения, закупку грязеулавливающих ковриков, и другие приобретения, делающие жизнь собственников лучше и комфортнее.
Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина пояснила: «Чтобы получить прибыль от использования общего имущества, необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений. Важно, что для принятия таких решений недостаточно простого большинства голосов. Их должно быть не менее двух третей. При этом Госжилинспекция внимательно отслеживает и пресекает незаконное использование общего имущества, которое не согласовано с собственниками. Обо всех таких случаях жители могут сообщать на портал Единой диспетчерской службы Московской области (ЕДС МО)».
