Эксперты объяснили, почему в области люди охладели к высоткам
Московская область – теперь не лидер среди регионов России по жилищному строительству в сегменте высотной застройки, которым была долгое время, в 2024 году она бьет все рекорды по объемам индивидуального жилищного строительства. По данным Росстата, в регионе было введено 7,9 млн кв. м частного жилья — это 14% от общероссийского показателя.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
“Тренд на увеличение темпов строительства ИЖС в Подмосковье появился во время пандемии ковида, когда люди поняли все преимущества жизни в своем доме с приусадебным участке, где они могли вести привычный образ жизни, свободно гулять, принимать гостей и так далее, без оглядки на строгие правила карантина. Однако и после снятия всех эпидемиологических ограничений интерес к загородной недвижимости не только не снизился, а еще больше вырос. Если раньше в Подмосковье основное количество участков покупалось с целью инвестиции, то в последние 4 года люди покупают землю, чтобы построить дом для себя и жить там. Таким образом регион оказался в числе главных драйверов по частной застройке”, — комментирует Лев Самойлов, эксперт на рынке недвижимости.
Подтверждает его мнение и статистика. Если до 2020 годах в Московской области в среднем в год вводили в эксплуатацию около 4 млн кв. м индивидуального жилья, то, начиная с 2021 года этот показатель практически удвоился, достигнув в среднем 7,64 млн кв. м. Эксперты считают, что такие темпы строительства ИЖС стимулирует высоким спросом на комфортное жилье за городом, а также значительное улучшение транспортной доступности различных районов региона и увеличение предложения на рынке земли для частной застройки.
Единственное, что тормозит этот процесс — это высокая стоимость строительства и покупки участков в Московской области. Земля в Подмосковье остается одной из самых высоких в России. Она стоит столько же, сколько в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя цена сотки земли под ИЖС уже достигла 1,1 млн руб. и продолжает расти, за год участки без подряда, например, в Наро-Фоминском городском округе прибавили в цене более 66 %, меньше всего земля подорожала в Сергиево-Посадском и Коломенском городских округах.
