Каким образом в упрощенном порядке может быть
зарегистрирована недвижимость в связи с «дачной амнистией»?
В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство
о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон
от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»), со 2 августа 2019 г.
до 1 марта 2021 г. право собственности на дом, построенный на садовом земельном
участке (вне зависимости от категории земли), можно зарегистрировать на
основании только технического плана и правоустанавливающего документа на
земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не
зарегистрировано. Если же право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН,
предоставлять правоустанавливающий документ на него в Росреестр не нужно.
Вместе с тем, с 1 января 2019 г. во всех принимаемых
нормативно-правовых актах, включая федеральные законы, такие виды разрешенного
использования (далее – ВРИ) земельных участков, как «садовый земельный участок»,
«для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для
ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются
равнозначными. Это означает, что не только ВРИ «для ведения садоводства», но и
все перечисленные выше ВРИ объединены общим термином «садовый участок» и на них
распространяется «дачная амнистия».
Однако стоит учитывать следующее: в письме Росреестра от
13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и установлено, что при наличии в ЕГРН сведений об
ограничениях, указывающих на невозможность возведения на данном участке жилого
дома, или ограничивающих параметры строительства, государственный учет и /или
государственная регистрация прав будут приостановлены при условии, что такие
ограничения были установлены на момент начала строительства. В остальных
случаях право собственности будет зарегистрировано.
