На 73-м заседании Мособлдумы 24 января министр жилищной политики Московской области Инна Федотова рассказала о реализации мероприятий по обеспечению прав участников долевого строительства в 2018 году.
С 2012 по 2017 год удалось решить проблемы по 119 объектам, жильё получили 19 717 граждан. Для этого было привлечено 50 млрд. рублей внебюджетных средств.
Инна Федотова рассказала, о внедрении системы учёта домов «Скоринг» (скоринг – система оценки кредитоспособности – прим. ред.), которая позволила в онлайне отслеживать изменение статусов и ранжировать объекты по критическим параметрам. А также оперативно принимать меры. В систему включено 3275 домов:
– в «зелёной» зоне (отставание от графика строительства до 2 месяцев, без нарушения прав дольщиков) – 1911 домов;
– в «жёлтой» зоне (отставание от графика строительства от 2 до 6 месяцев, без нарушения прав дольщиков) – 7 домов;
– в «красной» зоне (нарушен срок передачи квартир, отставание от графика строительства более 6 месяцев) – 726 домов;
– в «чёрной» зоне – (банкротство, уголовное дело, выявлены признаки нецелевого использования) – 631 дом.
По 60 проектам (353 МКД) выбрано оптимальное решение. По 45 проектам (182 МКД, 6966 граждан) ведётся поиск инвестора. По 15 проектам (109 МКД, 2551 граждан) – поиск соинвестора.
Было создано специальное управление по работе с гражданами. В рамках работы проведено:
– 307 встреч;
– 214 выездов;
– направлено 24 196 писем;
– в call-центр поступает 100 звонков ежедневно;
– создано 55 чатов с 361 участником;
– создано 22 информационных канала с 3 тыс. подписчиков.
По итогам работы в 2018 году:
– найдены решения по 22 объектам (7 468 граждан), объём внебюджетного финансирования составил 9 млрд. рублей;
– введено в эксплуатацию 40 объектов (13 064 граждан);
– вручены ключи 10 531 гражданину по 36 объектам.
В 2019 году планируется обеспечить права 19 119 граждан по 50 объектам.
От депутатов Мособлдумы ведомству поступило более 60 вопросов, в том числе касающихся конкретных объектов.
Один из вопросов качался следующей проблемы. Тех граждан, кто уже заселился, не регистрируют и они не могут оформить свою собственность, так как по документам дома не существует – он не поставлен на кадастровый учет. Инна Федотова пояснила, что при Министерстве создан проектный офис – центр содействия строительству, он обеспечивает постановку на кадастровый учет проблемных жилых домов. Проблема заключается в кадастровых инженерах и в том, что при выдаче разрешения на строительство были одни технико-экономические показатели, а при вводе в эксплуатацию – другие.
Либо бывают ситуации, когда дом введён в эксплуатацию, а застройщика и кадастрового инженера нет. Для этого ищется инвестор, чтобы профинансировал новый кадастровый паспорт.
На сегодняшний день насчитывается 8 объектов, не поставленных на кадастровый учёт.
Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов отметил, что «необходимо не ждать обращения в Министерство. А начинать действовать в рамках проектного офиса».
Председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Игорь Коханый напомнил, что почти два года назад при Мособлдуме была создана рабочая группа по работе по защите прав участников долевого строительства. «До конца 2017 года мы собирались более 10 раз, из них 9 заседаний были выездными, на них мы рассмотрели более 80-ти объектов».
«На сегодняшний день рабочая группа не прекратила свою работу – взаимодействуем с профильным министерством, принимаем участие в совещаниях по проблемным объектам. Мы также информируем депутатов, избранных от территорий, где есть проблемный объект, о его состоянии, с тем, чтобы депутаты доносили эту информацию до жителей в ходе встреч», – отметил Игорь Коханый.
Инна Федотова подробно привела данные по вызывающим наибольшее количество вопросам объектам.
Солнечногорский г.о., ЖК «Шемякинский дворик». Десять домов, 220 квартир.
– Нарушены права 112 граждан от ООО «УК «русская усадьба»;
– строительство начато в 2012 году, остановлено в 2014, изначальный срок ввода – 2015 год;
– объект расположен на границе санитарно-защитных зон аэродрома Шереметьево, в связи с этим строительство жилых зданий в этой зоне запрещено;
– генеральный директор застройщика осужден;
– в марте 2018 года привлечен инвестор ООО ФСК «Лидер»;
– механизм обеспечения прав граждан предусматривает предоставление квартир в других строящихся домах инвестора на сумму 227 млн. руб.;
– Заключение соглашения по предоставлению инвестором жилых помещений гражданам соинвесторам планируется с марта 2019 года.
Солнечногорский г.о., ЖК «Лебединое озеро». Двенадцать домов, 2035 квартир.
– нарушены права 401 гражданина от ООО «УК «Премьер девелопмент»;
– Строительство начато в 2013 году, прекращено в 2014 году;
– Получено заключение Главмособлархитектуры, Росавиации о невозможности увеличения параметров строительства. В отношении застройщика введено конкурсное производство;
– в рамках работы ГС МО подобран новый инвестор ООО «Гранель Инвест»;
– в январе 2018 года Инвестором принят механизм предусматривающий компенсацию оплаченной гражданами-соинвесторами стоимости жилых помещений;
– соглашение на первые выплаты в размере 230 млн. рублей подписано в сентябре 2018 года;
– в настоящее время 52 гражданам возвращены средства;
– согласно документу, выплаты гражданам будут проводиться до 31 мая 2019 года.
Солнечногорский г.о., ЖК «Берёзки». Корпусы 14,15,17, 492 квартиры
– Нарушены права 268 граждан от ООО «Бемако групп»;
– Строительство начато в 2013 году, остановлено в 2017;
– застройщик с 2018 года в банкротстве;
– На завершение строительства требуется 296 млн. руб.;
– В марте 2018 привлечен новый инвестор ПАО ГК «ПИК» для финансирования завершения работ;
– Инвестором представлен график финансирования работ по объекту с 3 квартала 2018 года до 2 квартала 2019 года;
– Срок ввода домов в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.
Одинцовский г.о., ЖК «Изумрудная долина». Двадцать три дома, 924 квартиры.
– Нарушены права 700 граждан от ЗАО «Ипотечная компания М-6»;
– Строительство начато в 2011 году, остановлено в 2016. Первоначальный срок ввода – 2014 год;
– В декабре 2017 года привлечены новые инвесторы – ООО «Опалиха-Сити», ООО «Сосновый Парк», ООО «ЦЕНТР», АО «Вектор недвижимости»;
– ООО «ФСК «Лидер» выступает организатором и координатором проекта при финансировании сторонних инвесторов;
– привлечено 740 млн. руб. внебюджетных средств;
– строительство возобновлено в марте 2018 года;
– один дом введён в эксплуатацию в декабре 2018 года;
– планируемый срок ввода 11 домов – март 2019 года, остальные – 2 квартал 2019 года.
Богородский г.о., ЖК «Купавино». Дом на 1118 квартир
– Нарушены права 1107 граждан от ООО «Стройкапитал»;
– строительство начато в 2013 году, первоначальный срок ввода – 2015 год, дом готов на 90%;
– в 2018 году отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение;
– согласовано решение по привлечению инвестора ПАО ГК «ПИК» на завершение
строительства в размере 33 млн. рублей;
– согласован вопрос о привлечении Rose Group (ООО «Джевоссет») в качестве инвестора с целью финансирования завершения строительства объекта в размере 43 млн. рублей;
– ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2019 года.
С начала 2018 года выданы ключи дольщикам следующих объектов:
– г.о. Балашиха, мкр. 22А, корп. 4;
– г.о. Реутов, ЖК «Новокосино-2», корп. 12;
– г.о. Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, поз. 4, 5, ЖК «Грин Сити»;
– г.о. Балашиха, мкрн. Пехра- Покрвоское, ул. Лукино, вл. 51, корп. 7 и 8;
– г. Дмитров, ул. Рогачевская, уч. 1;
– г.о. Реутов, ЖК «Новокосино-2», корп. 17;
– Одинцово г.п., мкрн. 8, корп. 27а;
– Щелковский м.р., п. Литвиново, д. 2;
– г. Одинцово, ул. Акуловская, корп. 25, ЖК «Гусарская баллада»;
– Балашиха г.о., 3/3, 3/4, 3/7, 3/8 ЖК «Ново-Садовый»;
– Красноармейск г.о., мкрн. Южный, корп. 14;
– г.п. Одинцово, мкрн. 8, корп. 4 Королев г.о., мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 29, корп. 1, 2, 3, 4, 6, 7, ЖК «Лесная Корона»;
– Орехово-Зуево г.о., ул. Ленина, Школьный проезд;
– Красногорск г.о., р.п. Нахабино, ул. Институтская, д. 86, ЖК «Нахабино Центральное»;
– Королев г.о., ул. Тарасовская, д. 14, ЖК «Королев»;
– Балашиха г.о., Щелковское шоссе, блок 2, поз. 25;
– Красногорск г.о., р.п. Нахабино, ул. Институтская, д. 86, ЖК «Нахабино Центральное»;
– Королев г.о., ул. Тарасовская, д. 14, ЖК «Королев»;
– Балашиха г.о., Щелковское шоссе, блок 2, поз. 25;
– г.о. Истра, д. Высоково, ЖК «Малая Истра», д. 11;
– Ленинский м.р., ЖК «Видный», д. 13;
– г.о. Истра, д. Высоково, ЖК «Малая Истра», д. 13;
– г. Дмитров, мкр. Махалина, поз. 8;
– Красногорск г.о., ЖК «Пятницкие кварталы», д. 17;
– Лобня г.о., ЖК «Лидер», д. 1;
– Раменский м.р., г. Раменское, ул. Северное шоссе, д. 9, ЖК «Раменский»;
– Звенигород г.о., район Восточный, мкрн. 2, 3, корп. 11;
– Звенигород г.о., район Восточный, мкрн. 2, 3, корп. 12;
– Подольск г.о., ЖК «Эстет»;
– Волоколамск г., ул. Текстильщиков, д. 8;
– Красногорск г.о., д. Сабурово ЖК «Пятницкие кварталы», д. 23;
– Солнечногорский м.р., пос. Андреевка, корп. 1;
– Богородский г.о., г. Электроугли, ул. Школьная, вблизи д. 37-39, ЖК «Уголек»;
– Орехово-Зуево г.о., пересечение ул. Бондаренко и пр. Бондаренко, корп. 1;
– г. Одинцово, ул. Акуловская, корп. 24, ЖК «Гусарская баллада»;
– Красногорск г.о., д. Сабурово, ЖК «Замитино», д. 3;
– Красногорск г.о., д. Сабурово, ЖК «Замитино», д. 2, 4, 14;
– Одинцовский м.р., МЖК «Изумрудная долина», д. 30;
– Реутов г.о., корп. 5, ЖК «Новокосино-2»;
– Красногорск г.о., ЖК «Красногорск парк», д. 9, 22;
– Красногорск г.о., ЖК «Красногорск парк», д. 84, д. 86 корп. 2;
– Долгопрудный г.о., мкр. Центральный, корп. 9, 10, 11.
